Modernes Reihenhaus in Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche112 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Terrasse14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.
Erdgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Separates WC
- Direkter Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
- Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank
- Weitere zwei Zimmer
- Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
- zusätzliches WC im Badezimmer
Kellergeschoss
Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigener Trainings- Fitnessraum
- Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte
- Einbauschrank mit viel Stauraum
- Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
Besondere Highlights
- Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung
- Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene)
- Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
- Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
- Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich
- Durchdachtes Raumkonzept
- Eigener PKW-Stellplatz
- Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf
- U1 in wenigen Gehminuten erreichbar
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter +43 676 884004223 oder unter am@wirtschaftsservice.co.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U1. Die Station Aderklaaer Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Verkehrsdrehscheibe Leoplodau mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss befindet sich in komfortabler Reichweite.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um die Alte Donau sowie die Donauinsel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 14 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-12-04
- Energiepass HWB: 102.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1997
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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