Modernes Wohnen auf vier Ebenen I Vollunterkellert I großzügige Außenflächen I Klimaanlagen- und Photovoltaikvorbereitung I PKW-Stellplatz mit E-Ladestation Vorbereitung

Wohlfühloase in Wien! Dieses Haus ist der perfekte Ort für eine Familie, die gemeinsame Zeit schätzt, aber ebenso Wert auf Privatsphäre legt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen.

Die erste Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit gemeinsam zu verbringen - ob in der Küche, beim Essen oder im sonnigen Garten. Überall gibt es ausreichend Platz für Spaß, Entspannung und gemeinsames Lachen.

Die zweite Ebene ist eine wahre Ruheoase und bietet viel Privatsphäre mit drei Zimmern und einem zentral gelegenen Badezimmer. Das größte Zimmer, ideal als Master Bedroom, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein unvergesslicher Panoramablick eröffnet.

Die dritte Ebene bringt die Familie wieder zusammen: hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit zwei Terrassen, die viel Außenfläche bieten - der perfekte Ort, um Feiertage zu verbringen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Billardtisch oder Tischtennis. Und wenn zu Silvester das Feuerwerk zu hören ist, ist man in wenigen Sekunden draußen und genießt einen beeindruckenden Ausblick in zwei Richtungen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen großzügigen Kellerbereich von ca. 61 m² - ideal für Vorräte, einen Weinkeller oder sogar einen Saunabereich.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 

• Vorraum: ca. 11,22 m²
• Kellerraum 1: ca. 17,75 m²
• Kellerraum 2: ca. 32,23 m²

Erdgeschoss: 

• Vorraum: ca. 3,47 m²
• WC: ca. 1,80 m²
• Abstellraum: ca. 1,89 m²
• Küche: ca. 10,12 m²
• Essplatz: ca. 6,61 m²
• Zimmer: ca. 31,49 m²

1. Obergeschoss: 

• Vorraum: ca. 5,24 m²
• Zimmer: ca. 11,83 m²
• Zimmer: ca. 12,69 m²
• Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 m²
• Bad: ca. 4,62 m²
• Abstellraum: ca. 2,47 m²

Dachgeschoss: 

• Zimmer: ca. 36,96 m² mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 7,21 m² und Terrasse 2 mit ca. 16,79 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz.

Ausstattungsbesonderheiten: 

• Moderne Lüftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Vollunterkellert 
• Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus 
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Vorbereitung für Klimaanlagen 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Rollladen 
• Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage 
• Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf  Euro 799.000.--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache).

Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühling 2026 fertiggestellt.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte; Haus 1 steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzfläche 140,15 m²).

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung:

+43 664 2206915
 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!