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Wien

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Tiefgaragenplatz in begehrter Ruhelage von Stammersdorf

Name: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Tiefgaragenplatz in begehrter Ruhelage von Stammersdorf
SKU: 1430232886
Price: 849000 EUR
Availability: InStock

110,19 m²

4 Zimmer

Doppelhaushälfte

Zuletzt geändert: 02.09.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 1430232886

€ 849.000€ 7.704,87/m²

€ 307,03 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Gurschler & Gurschler Immobilien

Unternehmen

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KontaktNikoletta Kainzner

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

Objekttyp
Doppelhaushälfte
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
110,19 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
199,46 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
7,64 m²
Garten
69,32 m²
Terrasse
23,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 849.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 307,03

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: BK Garage EUR 23,03 inkl USt/Monat Rücklage ETW und Garage EUR 133,52/Monat

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.704,87

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle und neuwertige Doppelhaushälfte in besonders ruhiger Wohnlage in Stammersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile im Norden Wiens. Stammersdorf ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine idyllischen Kellergassen, ausgezeichneten Heurigenbetriebe sowie seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt.

Hard Facts:

ca. 199,46 m² Nutzfläche
ca. 110 m² Wohnfläche
ausgebauter Wohnkeller
3 Schlafzimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den gepflegten, ruhigen und südseitig ausgerichteten Garten
voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
Terrasse mit Markise
Balkon
Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Wallbox-Ladesation
sehr gute und ruhige Lage in Stammersdorf
ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien in nur ca. 1 Gehminute Entfernung
nur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorf
teilmöbliert
und vieles mehr

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Lage

Diese helle Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Stammersdorf, einem der beliebtesten Weinorte Wiens. Die Gegend ist bekannt für ihre traditionellen Heurigen, idyllischen Kellergassen und den hohen Freizeitwert.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet höchsten Wohnkomfort im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der renommierte De La Salle Bildungscampus Strebersdorf ist mit dem Auto in rund vier Minuten erreichbar.

Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 125 und 228 (ca. 1 Gehminute), die Buslinie 30A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 gewährleistet. Die A22 erreichen Sie in ca. 11 Farhminuten und das Einkaufszentrum G3 ist ebenfalls in rund 11 Fahrminuten erreichbar.

Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie Bisamberg, Herrenholz, Stadtwanderweg 5 und der Marchfeldkanal bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Zahlreiche Heurige und Kellergassen in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2500m
Polizei <1500m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 2
Balkonfläche:7,64 m²
Terrassenfläche: 23,86 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Möblierung: TEIL
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 69,32 m²
Kellerfläche: 57.77 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Klimatisiert
Stellplatz: TIEFGARAGE
Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2029-05-06
Energiepass HWB: 38.7 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2019
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,37 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 307,03 Eur
BK Garage EUR 23,03 inkl USt/MonatRücklage ETW und Garage EUR 133,52/Monat
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 19.19 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,6

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.