Projektentwicklung im Zentrum von Stammersdorf

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen Altbestand mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Stammersdorf, an der Stammersdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

Der vorliegenden Einreichplanung zufolge ist eine Adaptierung der Grundrisse im straßenseitigen Bestandsgebäude sowie der Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen. Darüber hinaus sollen im Innenhof vier Reihenhäuser mit Wohnnutzflächen zwischen ca. 126m² und 136m² sowie großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten und Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 213m² errichtet werden.

Zu den Investment-Highlights zählen:

- 100% bestandsfrei
- laut Einreichplanung ca. 724m² Wohnnutzfläche zzgl. großzügiger Freiflächen nach Projektumsetzung
- attraktives Neubaupotenzial in zentraler Lage von Stammersdorf
- Gesamtkaufpreis entspricht ca. EUR1.200/m² der geplanten Wohnnutzfläche
- attraktive Kombination aus Bestandsentwicklung und Neubau

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für die Liegenschaft folgende Widmung aus:

- Gemischtes Baugebiet (GB)
- Bauklasse I
- höhenbeschränkt auf 4,5m
- maximale Bebauungsdichte: 60%
- geschlossene Bauweise (g)

Die Liegenschaft in der Stammersdorfer Straße 39 befindet sich im nördlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf, im traditionsreichen Stadtteil Stammersdorf. Die Lage vereint den Charme eines historischen Weinorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, gepflegten Einfamilienhäusern, traditionellen Heurigenbetrieben sowie weitläufigen Grün- und Erholungsflächen und bietet eine hohe Wohnqualität.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Der historische Ortskern von Stammersdorf mit seinen bekannten Heurigen liegt nur wenige Minuten entfernt und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das Shopping Center Nord (SCN) sowie zahlreiche Fachmärkte entlang der Brünner Straße.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 verbinden den Standort direkt mit Floridsdorf, wo Anschlüsse an die U6, zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien bestehen. Zusätzlich verkehren mehrere Regionalbuslinien in Richtung Gerasdorf und das Weinviertel.
Auch mit dem Pkw ist die Liegenschaft hervorragend erreichbar. Über die Brünner Straße (B7) bestehen schnelle Verbindungen zur A22 Donauufer Autobahn, zur S2 Wiener Nordrand Schnellstraße sowie zur A5 Nordautobahn. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Weinviertel und der Flughafen Wien bequem erreichbar.