Provisionsfrei! Townhouse bei der Alten Donau

101,04
3 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 1836284515
Bild 1 von 12 - Innenhof
Bild 2 von 12 - Innenhof
Bild 3 von 12 - Innenhof
Bild 4 von 12 - Garten
Bild 5 von 12 - Wohnküche
Bild 6 von 12 - Wohnzimmer
Bild 7 von 12 - Wohnzimmer
Bild 8 von 12 - Schlafzimmer
Bild 9 von 12 - Vorraum
Bild 10 von 12 - Badezimmer
Bild 11 von 12 - Außenansicht
Bild 12 von 12 - Grundriss
€ 549.000Kaufpreis

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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KontaktMag. Michael Leber

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    101,04 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Garten
    23,92 m²
  • Terrasse
    11,92 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf.

Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei.

Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen.

Das gegenständliche Townhouse H1 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises.

Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich.

Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.

Lage

FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.

Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Egal ob Eigentum oder Baurecht, egal ob Sonnenanbeter oder kühle Ruhelage, egal ob Gartenwohnung, Townhouse, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - FLOW bietet für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für EUR 30.000,- erworben werden.

Im Rahmen der Frühlingsaktion wird das Objekt für den Käufer für kurze Zeit provisionsfrei angeboten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. office@michaelleber.at.

Ausstattung

  • Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage.Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 11,92 m²
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 23,92 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-11
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 30000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Unternehmen


Adresse
Kirchengasse 5/241070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktMag. Michael Leber
Referenz ID154-2025_48
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willhaben-Code: 1836284515 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 16:20 Uhr

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