Ruhig gelegenes Kleingartenhaus mit perfekter Infrastruktur in 1210 Wien!

In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses attraktive Objekt im Kleingartenverein Thayagasse.

Die Mikrolage punktet mit absoluter Lebensqualität und einer exzellenten Anbindung: Den täglichen Einkauf beim BILLA in der Ruthnergasse erledigen Sie in bequemen ca. 7 Gehminuten. Für ausgiebige Shoppingtouren steht das Shopping Center Nord (SCN) nur ca. 9 Autominuten entfernt zur Verfügung, während die moderne Klinik Floridsdorf erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nachbarschaft bietet. Pendler profitieren von der Buslinie 36B, die Sie in nur ca. 17 Minuten direkt zur U1-Station Leopoldau bringt, von wo aus Sie die Wiener Innenstadt im Handumdrehen erreichen.

Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Kleingartenhaus (wurde 1979 erbaut) befindet sich im Eigentum und ist laut Widmung ganzjährig bewohnbar.

Im Erdgeschoß stehen ein kompaktes Bad mit WC, eine kleine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoß bietet zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres WC.

Der westliche Garten ist wunderbar gepflegt und kann von einer gut nutzbaren Terrasse aus genossen werden. Ein geschlagener Brunnen mit Gartenpumpe im Keller, wird für die Bewässerung der Grünflächen verwendet und eine zusätzliche Gartenhütte bietet ausreichend Platz zur Lagerung.

Das Haus ist vollunterkellert (der Keller ist unbeheizt) und weist laut Energieausweis vom 24.07.2026 folgende Kennzahlen aus: HWB = 225 kWh/m²a, EEB = 269 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzklasse: G

Das Haus wird mit Elektro-Heizkörpern (Küche und WC im DG ausgenommen) beheizt und zur Warmwasserversorgung kommt ein Boiler zur Anwendung. Das Gebäude ist an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

Die Kelleraußenstiege wurde 1999 überbaut, mit einem kleinen Außen-Abstellraum.

Die an den Kleingartenverein zu zahlende Jahresvorschreibung für 2026 beläuft sich derzeit auf EUR 552,25.

Die tatsächliche Bauausführung unterscheidet sich insofern vom Planstand bei der zuständigen Baubehörde, als dass im Dachgeschoß ein weiteres WC eingebaut worden ist und sich die Fensteranzahl und teilweise deren Größe geringfügig geändert hat.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Diese Liegenschaft im Kleingartenverein Thayagasse vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte und Nahversorger. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege für den täglichen Bedarf aus.

Öffentlicher Verkehr & Erreichbarkeit:
Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist durch Buslinien in Gehdistanz optimal gelöst und bringt Bewohner rasch zu den großen Umsteigeknoten:

U1-Station Leopoldau (U-Bahn & S-Bahn): In ca. 17 Minuten direkt mit der Buslinie 36B erreichbar.
Den nur ca. 1,1 km entfernten Bahnhof Siemenstraße erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 14 Gehminuten.
Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke): In rund 30 Minuten per Buslinie 29B erreichbar.
Wiener Innenstadt (Stephansplatz): Über die U1-Station Kagraner Platz oder Leopoldau in knapp 47 Minuten öffentlich bzw. in nur ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Individualverkehr:
Für Autofahrer ist die Lage logistisch perfekt angebunden:
A22 Donauuferautobahn: Die Auffahrt ist über die Brünner Straße in wenigen Minuten erreicht.
S1 Wiener Außenring-Schnellstraße: Bietet eine schnelle Verbindung Richtung Norden und Osten.

Nahversorgung & Shopping:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausgedehnte Shoppingmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Supermärkte: Ein modern ausgestatteter Billa (ca. 550 m entfernt) sowie ein Hofer (ca. 900 m entfernt) liegen im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Shopping Center Nord (SCN): Das Einkaufszentrum mit zahlreichen Modegeschäften, Gastronomie und einem Kino ist nur 9 Autominuten entfernt.
Fachmärkte: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße finden sich Bau- und Elektromärkte für jeglichen Bedarf.

Bildung, Familie & Gesundheit:
Die familienfreundliche Umgebung punktet mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie erstklassiger medizinischer Versorgung:
Kinder & Schulen: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie Volksschulen befinden sich im umliegenden Wohnviertel.
Klinik Floridsdorf: Das hochmoderne Schwerpunktkrankenhaus Klinik Floridsdorf liegt nur ca. 2,2 km entfernt und ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar.

Freizeit & Naherholung:
Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch:
Alte Donau & Donauinsel: Die weitläufigen Badestrände, Segelschulen und Bootsverleihe an der Alten Donau sind mit dem Fahrrad in gemütlichen 17 bzw. 22 Minuten erreichbar.

Lokale Parks: Kleinere Grünflächen und Spielplätze im Nahbereich bieten sich perfekt für die tägliche Laufrunde oder den Spaziergang mit Hund und Kindern an.