Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donaupark & Alte Donau

Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donauinsel & Donaupark

Kaufpreis belagsfertig EUR 699.900,00
Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 739.000

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Der Bauzins ist monatlich zu entrichten und beläuft sich auf 406 EUR.

Es liegt im Bruckhaufen, einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, Donauinsel, zum Strandbad und zu den Donauparks - ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Die ruhige Grünlage schließt die Vorteile der Stadt nicht aus: Mit den U-Bahnlinien U1 und U6 erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten.

Das Haus besticht durch nachhaltige Ziegelmassivbauweise, gedämmte Fassade und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß. Ein eigener Garten, eine Terrasse mit Außenwasseranschluss sowie eine Dachterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für stilvollen Wohnkomfort.

Energieeffizientes Heizen und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und optional zusätzliche Kühlung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Barrierefreie Dusche, Badewanne, Abstellraum und die Möglichkeit eines KFZ-Abstellplatzes runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Natur und Stadtleben harmonisch vereinen möchten.

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Beautiful Brand-New Single-Family Home with Garden near Donaupark & Alte Donau


Price - Shell / Ready for Interior Finish: $699,900

For sale is a modern single-family home on a leasehold plot owned by the Stift Klosterneuburg, with a 100-year term and the option for extension. The property is located in Bruckhaufen, one of Floridsdorf's most desirable neighborhoods, just a short walk from the Alte Donau, Donauinsel, the public beach, and surrounding parks - perfect for leisure, sports, and relaxation.

Despite its peaceful green setting, the advantages of city life are within easy reach: the U1 and U6 subway lines connect you to the city center in just a few minutes.

The house impresses with sustainable brick construction, insulated facade, and a well-planned layout across the ground floor, first floor, and second floor. A private garden, a terrace with an outdoor water connection, and a rooftop terrace provide additional outdoor space. High-quality materials such as solid wood parquet, large-format porcelain tiles, and triple-glazed aluminum-plastic windows ensure stylish and comfortable living.

Energy-efficient heating and hot water are provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. Electric exterior shading and optional additional cooling guarantee a pleasant indoor climate all year round. Barrier-free shower, bathtub, storage room, and the option for a parking space complete this exceptional home.

This single-family house combines unique architecture, premium finishes, and sustainable living in one of Vienna's most sought-after green locations - the perfect home for families or couples seeking a harmonious blend of nature and urban convenience.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Rechtliche Hinweise

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Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten und grünen Bruckhaufen in Floridsdorf, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester städtischer Infrastruktur.

Freizeit & Erholung:

Unmittelbare Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Strandbädern wie Angelibad und Strandbad Alte Donau

Nahegelegener Donaupark für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur

Sport- und Freizeitanlagen, Fitnessstudios, Padeldome und Sommerbäder in Gehweite

Einkauf & Versorgung:

Supermärkte wie Billa und Spar, Drogerien (Bipa, dm) sowie Bäckereien und Metzgereien in kurzer Entfernung

Nur wenige Minuten zum Donauzentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens

Banken, Postfilialen und Trafiken fußläufig erreichbar

Bildung & Kinderbetreuung:

Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Hochschulen wie die FH Technikum Wien und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe

Kultur & Freizeit:

Museen und Theater wie das Gloria Theater und das Bezirksmuseum Floridsdorf

Kinos wie Millennium Kinowelt und Cineplex Donauplex

Medizinische Versorgung:

Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen in kurzer Distanz

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinien U6 (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) fußläufig erreichbar

Straßenbahnlinie 31 und Buslinien in unmittelbarer Nähe

Lokalbahnhof Floridsdorf mit S-Bahnanschluss (S1, S2, S3, S4, S7) für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus

Diese Lage bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Ob Spaziergänge an der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder Erholung im Donaupark - hier lässt sich Lebensqualität, Komfort und Freizeit ideal verbinden.

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Location Description of the Single-Family Home

The single-family home is located in the highly sought-after and green Bruckhaufen district in Floridsdorf, just a short walk from the Alte Donau. The location perfectly combines tranquility and recreation with excellent urban infrastructure.

Leisure & Recreation:

Immediate proximity to the Alte Donau, Donauinsel, and popular swimming areas such as Angelibad and Strandbad Alte Donau

Close to the Donaupark, ideal for walks, outdoor activities, and relaxation in nature

Sports and leisure facilities, fitness studios, padel courts, and summer pools within walking distance

Shopping & Daily Needs:

Supermarkets such as Billa and Spar, as well as drugstores (Bipa, dm), bakeries, and butchers nearby

Just minutes from Donauzentrum, one of Vienna's largest shopping centers

Banks, post offices, and newsstands easily accessible on foot

Education & Childcare:

Kindergartens, elementary schools, and secondary schools within walking distance

Universities nearby, including FH Technikum Wien and the University of Veterinary Medicine Vienna

Culture & Entertainment:

Museums and theaters such as Gloria Theater and Bezirksmuseum Floridsdorf

Cinemas including Millennium Kinowelt and Cineplex Donauplex

Medical Care:

General practitioners, specialists, pediatricians, dentists, physiotherapists, and pharmacies in close proximity

Senior homes and care facilities easily reachable

Transport & Connectivity:

U6 subway stations (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) within walking distance

Tram line 31 and nearby bus stops

Floridsdorf train station with S-Bahn connections (S1,