Schwarzlackenau! Gemütliches Haus für Pärchen oder Singles, traumhafter parkähnlicher Garten & Pool & Garage - 54 m2 Nebengebäude für Gäste oder Homeoffice! Stift Klosterneuburg - Pachtgrund

Beachten Sie das Video https://youtu.be/wYZsfJbUaPM

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Es handelt sich um einen Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg mit Abschluss eines unbefristeten Bestandvertrages und einem 60-zig jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stiftes mit einem jährlichen Pachtzins von EUR 10.887,50 wertgesichert nach VPI 2025, Stand Monat der Vertragsunterfertigung. Die Wertsicherung erfolgt sodann jeweils am 1.1. und 1.7. eines jeden Jahres. Diese Auskunft wurde am 8.10.2026 vom Stift erteilt.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 99,90 m2 bietet der Bungalow beeindruckend viel Platz.

Ein weiteres gemauertes Haus mit rund 54 m2 bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Büro und vieles mehr.

Die Liegenschaft umfasst 670 m² Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg, der Garten ist wunderschön und parkähnlich angelegt.

Bereits die Garage sowie zusätzlicher Stellplätze am Grundstück (Carport) sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Besonders praktisch ist die große Werkstätte neben der Garage

Ein einladendes Vorzimmer empfängt Sie und führt in die harmonisch gegliederten Wohnräume:

• • Gemütliches Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
  • 2 weitere Zimmer
  • Einbauküche
  • praktischer Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • 2 separate Toiletten mit Fenster

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen sowie eine hochwertige Ausstattung.

**Die Therme ist neuwertig

**Die dreifach verglasten Fenster mit Außenrollläden wurden 2014 erneuert

**Auch die Wärmeschutzfassade stammt aus dem Jahr 2014

**Das Dach wurde vor rund fünf Jahren erneuert

**Das elektrische Garagentor ist ebenfalls neuwertig

**Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer

**Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

**SAT-Anlage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ruhig und grün, aber dennoch bestens angebunden.

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Es handelt sich um einen Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg mit Abschluss eines unbefristeten Bestandvertrages und einem 60-zig jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stiftes mit einem jährlichen Pachtzins von EUR 10.887,50 wertgesichert nach VPI 2025, Stand Monat der Vertragsunterfertigung. Die Wertsicherung erfolgt sodann jeweils am 1.1. und 1.7. eines jeden Jahres. Diese Auskunft wurde am 8.10.2026 vom Stift erteilt.

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Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Wildnergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer ruhigen, wohnorientierten Wohngegend mit naturnahem Charakter.

Die Buslinie 34A ist fußläufig erreichbar und bietet eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren bzw. erweiterten Umfeld.

Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem ruhigeren Stadtgebiet mit den Vorteilen der Wiener Infrastruktur.