Sim Salomon Bim - Familienhaus mit Garten und Zukunft

In einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf liegt dieses Haus mit großem Garten und zwei klaren Zukunftsperspektiven: den Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder ein neues Familienhaus im zulässigen Rahmen errichten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung liegen in alltagstauglicher Nähe – eine Lage für Familien, die Freiraum und kurze Wege verbinden möchten.

• Ruhige Wohnstraße: gewachsene Einfamilienhauslage in Großjedlersdorf, abseits der großen Durchzugsachsen und mit 30-km/h-Regelung in der Salomongasse
• Großer Garten: viel Platz für Spiel, Rückzug und Aufenthalt im Freien
• Familiengerechter Bestand: Haus aus ca. 1936 mit Erd- und Obergeschoß, Keller und Nebenflächen
• Raumangebot: EG: Küche, Bad, WC, großes Wohnzimmer früher zwei einzelne Zimmer) OG: zwei Schlafzimmer, Bad, WC, 2x Kabinett, DG unausgebaut, Keller: Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Stüberl, Weinkeller
• Sanierungsoption: Bestand nach eigenen Bedürfnissen modernisieren und räumlich neu denken; der Energieausweis nennt insbesondere die Dämmung der obersten Geschoßdecke und der Kellerdecke als zweckmäßige Maßnahmen
• Bildung vor der Haustür: Volksschule Rittingergasse ca. 230 m, Kindergarten Gerasdorferstraße ca. 260 m und städtischer Kindergarten Anton-Schall-Gasse ca. 440 m
• Hier zum Verkauf angeboten wird der im Bild rot markierte Bereich. Der blau markierte Bereich (separates Grundstück) ist aktuell nicht Bestandteil des Verkaufes, kann aber unter Umständen ebenfalls erworben werden.

Neubauoption

• Zwei Wohneinheiten möglich: Ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen möglich – kein Projekt für eine Vielzahl an Einzelhäusern oder Wohneinheiten
• Bauhöhe: Bauklasse I mit maximal 6,5 m Gebäudehöhe (entspricht grob 2 Geschoßen + DG) ; offene oder gekuppelte Bauweise
• Planungssicherheit: vor einem Neubau sind die Grundstücksgrenzen zu vermessen und vom Grundsteuer- in den Grenzkataster zu überführen; die konkrete Einreichplanung ist durch befugte Planer und die Baubehörde zu prüfen

• Großjedlersdorf: ein gewachsenes Wohnviertel im Norden Floridsdorfs mit kleinteiliger Bebauung und eigenem, ruhigem Charakter
• Nahversorgung: Hofer ca. 500 m; Billa-Filialen an der Brünner Straße ca. 1 km – praktisch für den täglichen Einkauf
• Öffentlich unterwegs: Bushaltestelle Kollarzgasse ca. 200 m; die Gerasdorfer Straße und Brünner Straße erschließen den weiteren Bezirk und die Wiener Linien
• Mit dem Auto: über Gerasdorfer Straße und Brünner Straße gute Verbindung Richtung Stadt, A22 und A5
• Familienalltag: neben der Volksschule Rittingergasse und den beiden Kindergärten liegen auch die Volksschule Marco Polo ca. 890 m und die öffentliche Ganztagsvolksschule Schumpeterweg ca. 960 m entfernt
• Freiraum: der Marchfeldkanal und die Grünräume im Umfeld bieten zusätzliche Wege für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit