Stadt Küsst Land: Erstbezug Reihenhäuser in Stammersdorf
117,56 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 08:50 Uhr | willhaben-Code: 2097546716
€ 629.900€ 5.358,12/m²
Objektstandort
Herrenholzgasse 5, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117,56 m²
- Grundfläche183,57 m²
- Zimmer4
- Topnummer2
- Nutzfläche198 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Garten96 m²
- Terrasse14,16 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 629.900
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.358,12Objektbeschreibung
360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online BesichtigungStandort: Stammersdorf - "Dorf in der Stadt" am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Kurzbeschreibung
Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.
Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.
Kurzbeschreibung
- 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
- Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4-5 Zimmern.
- Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
- 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
- Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
- Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.
Lage
Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts - hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Region: Stammersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <250m
Klinik <3325m
Krankenhaus <325m
Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <1050m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2800m
Verkehr
U-Bahn <3175m
Bahnhof <2825m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <300m
Post <2300m
Polizei <300m
Region: Stammersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <250m
Klinik <3325m
Krankenhaus <325m
Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <1050m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2800m
Verkehr
U-Bahn <3175m
Bahnhof <2825m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <300m
Post <2300m
Polizei <300m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 14,16 m²
Flächen
- Gartenfläche: 96 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5358,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,65
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Teo Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Gemeindeaugasse 17/11220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMathias Hofer
Referenz ID4952/512
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2097546716 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 08:50 Uhr
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