Stilvoll und ruhig wohnen - Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche165,64 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche198,39 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten15 m²
- Terrasse17,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Divine Living - Ihr Zuhause im Herzen von Stammersdorf
Im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie an der Stammersdorfer Straße 73 ein exklusives Doppelhaus mit 165,64 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit großzügigen Freiflächen: Eine 17,75 m² große Terrasse und ein 15 m² großer Garten bieten ideale Rückzugsorte, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Objekt
Diese geräumige Doppelhaushälfte überzeugt mit einem modernen, durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise und die gut durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien oder Paare, die den Komfort eines Neubaus und das Flair von Stammersdorf genießen möchten.
Ausstattung
Das Haus ist belagsfertig und wartet mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung auf. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, und dreifach isolierverglaste Fenster gewährleisten optimalen Schall- und Wärmeschutz gemäß ÖNORM. Ihre Sicherheit wird durch eine Aluminium-Sicherheitstür und Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen erhöht. Für zusätzlichen Komfort sind elektrische Rollläden bereits eingebaut. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind abgeschlossen, ebenso wie die Heizung und Lüftungsanlage. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen, besonders in den kälteren Monaten. Die sonnige Terrasse und der Garten bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum und runden das Wohnerlebnis ab.
Schlüsselfertig
Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage.
Zusätzliche Merkmale
Im Innenhof stehen Ihnen sechs optionale Stapelparkplätze zur Verfügung, die für je 25.000 EUR erworben werden können. So parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.
Highlights im Überblick:
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Großzügige Freiflächen: Terrasse und Garten
- Smarte Raumaufteilung für viel Privatsphäre
- ein Stapelparkplatz im Preis inkludiert
Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 31 fährt regelmäßig und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottenring). Ergänzt wird das Netz durch Busverbindungen der Linien 228 und 125, die Sie schnell zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Floridsdorfer Bahnhof führen, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen.
Auto: Die Lage an der Stammersdorfer Straße erlaubt eine schnelle Anbindung an die A22 (Donauufer Autobahn), über die Sie in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt oder die umliegenden Erholungsgebiete am Stadtrand erreichen. Die gut ausgebauten Straßen in Floridsdorf erleichtern den täglichen Pendelverkehr und bieten auch für Familien hohe Flexibilität und Mobilität.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheken und kleine lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der charmante Ortskern von Stammersdorf mit seinen traditionellen Heurigen und Restaurants ist nur einen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage ideal für Familien ist. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wander- und Radwege am nahegelegenen Bisamberg, die den Naturgenuss direkt vor der Haustür ermöglichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <3000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 17,75 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 198,39 m²
- Gartenfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: DUPLEX
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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