TOP SÜDLAGE FÜR SONNENANBETER! WIENERBERGER-BAUMEISTERHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

In attraktiver Wohnlage zwischen dem Klinikum Floridsdorf, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht eine moderne, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte in traditioneller Ziegelmassivbauweise.

Das durchdachte Raumkonzept bietet rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie zusätzlich rund 45 m² Kellerfläche. Vier Schlafzimmer beziehungsweise vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich und ein sonniger, südseitig ausgerichteter Garten schaffen viel Platz für die ganze Familie.

Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

• Provisionsfrei für den Käufer

  
  

• Eigengrund

  
  

• Wienerberger-Ziegelmassivbauweise bei Außen- UND Innenwänden (auch nicht tragenden Innenwänden!)

  
  

• Rund 137 m² Wohnfläche

  
  

• Zusätzlich ca. 45 m² Keller

  
  

• Südseitiger Eigengarten

  
  

• Photovoltaikanlage

  
  

• Vaillant-Luftwärmepumpe

  
  

• Fußbodenheizung

  
  

• Angenehme Kühlung über den Fußboden

  
  

• Dreifach verglaste Fenster

  
  

• Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F PLUS

  
  

• Pflasterungen und Zaunanlage inklusive

  
  

• Ein KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten

  
  

• Persönliche Ausstattungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich

  
  

• Wohnfläche: ca. 137 m²

  
  

• Kellerfläche: ca. 45 m²

  
  

• Grundanteil: ca. 166 m²

  
  

• Gartenfläche: ca. 51 m²

  
  

• Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer

  
  

• Ein KFZ-Abstellplatz inklusive

  
  

• Übergabezustand: BELAGSFERTIG

  
  

• Bauzeit: ca. 12 Monate

  
  

• Baubeginn: zeitnah nach Verkauf

  
  

Erdgeschoss

• Einladender Vorraum

  
  

• Separates WC mit Fenster

  
  

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

  
  

• Direkter Zugang zum südseitigen Garten

  
  

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer

  
  

• Badezimmer mit WC

  
  

Dachgeschoss

• Großzügiges Galeriezimmer

  
  

• Praktischer Abstellraum (kann OPTIONAL gegen Aufpreis auch als Badezimmer ausgeführt werden)

  
  

Keller

• Geräumiger Kellerraum

  
  

• Technikraum

  
  

Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben. Dadurch können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen.

Sonderwünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Machbarkeit gerne berücksichtigt werden.

Buslinie 32A - Haltestelle Kollarzgasse

• Ca. 350 Meter bzw. rund fünf Gehminuten entfernt

  
  

• Rund neun Minuten bis zur U1-Station Leopoldau

  
  

• Rund drei Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31 bei der Haltestelle Hanreitergasse

  
  

Straßenbahnlinien 30 und 31 - Haltestelle Hanreitergasse

• Ca. 850 Meter bzw. rund zwölf Gehminuten entfernt

  
  

• Rund 13 Minuten bis Floridsdorf mit Anschluss an die U6

  
  

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in einem Umkreis von etwa zehn Gehminuten. Dazu zählen unter anderem:

• Hofer

  
  

• Eurospar

  
  

• Billa

  
  

• dm Drogeriemarkt

  
  

• Apotheke

  
  

• Trafik

  
  

• TEDi

  
  

• Tankstelle

  
  

Auch das Klinikum Floridsdorf und der Marchfeldkanal sind rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate; der Baubeginn wird zeitnah nach dem Verkauf eingetaktet.

Das Projekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Pläne zu oder vereinbaren einen persönlichen Besprechungstermin.

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.