Traumhafte Lage, auf Eigengrund und unmittelbarer Nähe zum Donaupark/ Alte Donau - Bruckhaufen

Eine echte Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - zentrale Grünruhelage mit Erholungswert pur und perfekter Erreichbarkeit "Wohnen wo andere Urlaub machen" - einzigartige Chance auf Eigengrund, mit vielseitigem Entwicklungsmöglichkeiten an der Alten Donau.

Im Herzen vom Bruckhaufen wartet dieses 610 m² große Grundstück auf Eigengrund - eine seltene Gelegenheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler höchst attraktiv ist.

Das Grundstück mit einer Länge von ca. 38,5 m und einer Breite von ca. 15,6 m besticht durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. In offener oder gekuppelter Bauweise eröffnet sich hier ein breiter Gestaltungsspielraum: von einer umfassenden Sanierung des Bestands über einen modernen Neubau bis hin zu einer zukunftsweisenden Projektentwicklung.

Der Wohnhausbestand wurde straßenseitig ca. 1940 errichtet und ca. 1955 ausgebaut, der dahinterliegende Bestand wurde ca. 1949 errichtet. Die Wohnhäuser sind aufgrund des Alters deutlich in die Jahre gekommen und überwiegend sanierungsbedürftig. Während der vordere Teil in sehr sanierungsbedürftigem Zustand ist, zeigt sich der jüngere Zubau zumindest teilweise erhaltungswürdig. Für eine nachhaltige Nutzung sind jedoch umfassende und tiefgreifende Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.

Das große Highlight dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage im begehrtesten Erholungsgebiet Wiens. Der Fokus dieser Liegenschaft liegt daher klar auf dem Grundstück mit seiner außergewöhnlichen Lagequalität.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen:

• In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Badestrand der

Alten Donau mit einladenden Lokalen am Wasser und Bootsvermietungen.

• Der Donaupark und die Uferwege bieten perfekte Lauf- und Radstrecken, ergänzt durch Paddle-Tennis- und Beachvolleyballplätze in der Nähe.
• Ein monatlicher Biomarkt in nur 2 Gehminuten sorgt für regionale Frische direkt vor der Haustür.

Diese Liegenschaft vereint Grünruhelage, Erholung und Potenzial - ideal, um den persönlichen Wohntraum an der Alten Donau zu verwirklichen oder als attraktive Grundlage für eine hochwertige Projektentwicklung.

Überzeugen Sie sich selbst, anhand der nachfolgenden Drohnenaufnahme von der eindrucksvollen Lage inmitten von Bruckhaufen. Einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien, in Ruhelage, im Grünen, am Wasser und doch so zentrumsnah: https://youtu.be/LOhAUqz_-ko 

Wegen eines Wohnsitzwechsels wird die Liegenschaft aufgegeben und steht per sofort seinen/r neue/n Besitzer/in zur Verfügung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!

In Grünruhelage und der begehrten Gegend um die Alte Donau, dem Freizeit-/ und Erholungsangebot des Donauparks, liegt das Mehrfamilienhaus im Siedlungsgebiet Bruckhaufen.

Vor der Haustüre erstreckt sich Wiens beliebtestes Freizeitparadies, die Möglichkeiten reichen von ausgedehnten Spaziergängen im Donaupark bis hin zu vielfältigen sportlichen Betätigungen, die Freizeitaktivitäten lassen keine Wünsche offen. Von Laufen, Radfahren, Schwimmen über ausgedehntes Spazieren wird alles geboten.

Wesentliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich in guter Erreichbarkeit. Eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Ebenso für Expats und internationale Mitarbeiter, ist die Nähe zum VIC - Vienna International Center / Uno City zu diesem ausgesprochen schönen Siedungsgebiet gegeben.

Die Schnellverbindungen U1 & U6 sind zu Fuß bequem erreichbar. In wenigen

Fahrminuten erreicht man den Stephansplatz und die City sowie zahlreiche weitere Zuganbindungen.

Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgen über folgende Anschlussmöglichkeiten:

Bus: 20A

U-Bahnen: U6 & U1 Station-Neue Donau U6 &

Station-Alte Donau U1