Traumhafter-Erstbezug in Wien: 5 Zimmer, Garten & moderne Ausstattung! Baurechtsgrund!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche120,96 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- VerfügbarQ4 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten111,84 m²
- Terrasse18,08 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf! Dieses exquisite Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 120,96m² Wohnfläche, Parkplatz und einem privaten Garten mit ca. 111,84m². Das massive Holzhaus wurde auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) in der Auerhahngasse errichtet.
Auf dem Grundstück wurden insgesamt zwei Doppelhaushälften errichtet.
Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 120,96m²
Erdgeschoss
Vorraum: ca. 5,86m²
Zimmer: ca. 10,79m²
Wohnbereich + Küche: ca. 36,72m²
Büro / Zimmer: ca. 10,07m²
WC: ca. 3,14m²
AR / Technik: 5,38m²
Obergeschoss
Zimmer: ca. 13,08m²
Zimmer: ca. 12,56m²
Zimmer: ca. 12,56m²
Bad: ca. 10,25m²
Schrankraum: ca. 4,91m²
Gang: ca. 5,74m²
Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
1 Bäder + 2 WCs
privater Parkplatz am Grundstück
Kaufvarianten:
Belagsfertig: EUR 519.000,-
Schlüsselfertig: EUR 555.000,-
Baurechtszins: EUR 395,- pro Monat / Laufzeit 99 Jahre / Grundbücherlich gesichert mittels Baurechtseinlage
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder [email protected]
Lage
Region: Auerhahngasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 18,08 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 111,84 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2034-12-30
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4 2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 395 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 395 Eur
- monatlicher Baurechtszins EUR 395,- / Laufzeit: 99 Jahre (Chorherrenstift Klosterneuburg)
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 395 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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