Traumhaus in ruhiger Lage nahe der Donau - SCHLÜSSELFERTIG

Zum Verkauf steht ein neu errichtetes Traumhaus in der Voltelinistraße 13, 1210 Wien. Es handelt sich um das mittlere von insgesamt drei modernen Reihenhäusern in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk. Das Haus besticht durch moderne Technologie, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Wohn- und Freiflächen und eignet sich perfekt für Familien, die Natur und gute Anbindung an die Stadt miteinander verbinden möchten.

Das Reihenhaus verfügt über rund 134m² Wohnfläche und insgesamt 203m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock liegen drei Zimmer und ein Badezimmer, während im zweiten Stock ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad sowie eine große Dachterrasse mit etwa 23m² und herrlichem Blick auf den Kahlenberg zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst rund 48m² und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung sorgt. Zusätzlich gehören ein Garten mit 27,5m² , eine Terrasse mit 14m² sowie ein privater Stellplatz mit 12,5m² zum Objekt.

Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Die Donauinsel ist in nur zehn Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür. Damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar befinden sich in etwa 1,3kmEntfernung, Hofer in 2,6km und das Shopping-Center Nord in 3,4km . Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Objekt auf Eigengrund befindet und somit kein Pachtgrund vorliegt. Zudem fällt keine Maklerprovision an. Sämtliche Unterlagen wie Nutzwertgutachten, Energieausweis und Kaufvertragsentwürfe sind vorhanden und können auf Anfrage eingesehen werden. Das Haus ist fertiggestellt und ist sofort beziehbar.