Urlaubsfeeling pur! Reihenhaus ideal für eine Familie - mit Poolbenutzung!

125,94 m²
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 15:47 Uhr | willhaben-Code: 1429301868
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€ 549.000€ 4.359,22/m²
€ 488,49 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Peter Hack Immobilien GmbH
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KontaktMarcus Haider

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    125,94 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Garten
    127 m²
  • Terrasse
    9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 488,49
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.359,22

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenhaus in schöner Grünruhelage des 21. Bezirks

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Reihenhaus in einer besonders schönen und ruhigen Grünlage des 21. Wiener Gemeindebezirks.


Die großzügig angelegte Reihenhausanlage wurde im Jahr 1979 nach Plänen des renommierten Wiener Architekten Harry Glück errichtet.


Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ihren Bewohnern neben viel Grün auch ein besonderes Highlight - einen großzügigen Gemeinschaftspool - ideal für entspannte Sommertage und ausgiebiges Schwimmen. Zudem gibt es in der Anlage noch eine Sauna die von allen Eigentümerin benützt werden kann.


Das Reihenhaus verfügt auf der Wohnebene über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, ein sehr geräumiges, westseitig ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den entzückenden Garten. Eine separate Küche sowie ein Abstellraum sowie ein WC ergänzen diese Ebene.


Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.


Mit etwas Investition und persönlicher Gestaltung lässt sich dieser charmante Rückzugsort in das perfekte Zuhause für die ganze Familie verwandeln.


Die Kombination aus ruhiger Grünlage, eigenem Garten, großzügigem Wohnbereich und der besonderen architektonischen Handschrift von Harry Glück macht dieses Reihenhaus zu einem interessanten Zuhause für Familien und all jene, die Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.


Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein.


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Brünner Straße
Carabelligasse

Region: Brünner Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 9 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 127 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2036-08-26
  • Energiepass HWB: 100.6 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1979
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 461,6 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 488,49 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 192,66 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 216.89 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 100,6
HWB Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Peter Hack Immobilien GmbH
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Adresse
Sigmundsgasse 5/101070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktMarcus Haider
Referenz ID592
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