Vindobona Living - Haus 1, am Bruckhaufen nahe U1, U6
116,47 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 1314010770
€ 699.900€ 6.009,27/m²
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche116,47 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten42,84 m²
- Terrasse21 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 699.900
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Bauzins EUR 410,- mtl. Laufzeit 100 Jahre.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.009,27Objektbeschreibung
2 Living - mehr als nur wohnen, nimm dir Zeit zu leben! 116,47m² auf 3 Geschoßen plus Garten BELAGSFERTIG
Das Projekt Vindobona Living hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:
- Erstbezug
- Garten
- Provisionsfrei
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
- Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
- Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG)
- Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss
- zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich
- Echtholz Parkett
- Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
- Platz für einen KFZ Abstellplatz
- Grünruhelage
- Terrasse mit Außenwasseranschluss
- Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse
- Barrierefreie Dusche sowie Badewanne
- Abstellraum
- Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik)
- Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner
- nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt
- Dachterrasse
Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich.
Kaufpreis belagsfertig EUR 699.900,--
Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 739.900,00
Bauzins mtl. EUR 406,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Projekt, bestehend aus zwei Ziegelmassiv Einzelhäusern, wird in der Kugelfanggasse 36, im 21ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf von der Fa. 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt und gebaut. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit mit der Option zur Verlängerung.
Die Liegenschaft befindet sich im Bruckhaufen, einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholungs- und Wassersportgebiet sehr beliebt ist.
Unmittelbare Nähe der Alten Donau, Donauinsel, Strandbad und Donauparks ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus.
Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum!
Region: Alte Donau, Donauinsel, U1, U6
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <2000m
Die Liegenschaft befindet sich im Bruckhaufen, einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholungs- und Wassersportgebiet sehr beliebt ist.
Unmittelbare Nähe der Alten Donau, Donauinsel, Strandbad und Donauparks ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus.
Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum!
Region: Alte Donau, Donauinsel, U1, U6
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 21 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 42,84 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Energiepass gültig bis: 2033-06-05
- Energiepass HWB: 55.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Bauzins EUR 410,- mtl. Laufzeit 100 Jahre.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% exkl. Ust.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 55,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
2 Living Roha Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Julius-Payer-Gasse 71220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktNadine Graf-Holzer
Referenz ID119
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1314010770 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:50 Uhr
! Anzeige melden