Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus auf Eigengrund mit großem Garten & Pool in Wien-Leopoldau

Ein eigenes Haus in Wien, dazu 502 m² Eigengrund, viel Garten, Pool und trotzdem U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar – eine Kombination, die in dieser Form nur selten angeboten wird.

In einer ruhigen Kleingartensiedlung mit ganzjähriger Wohnwidmung befindet sich dieses sehr gepflegte Haus aus Ziegelbauweise.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit abgetrennter Küche und Essplatz das Zentrum des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit rund 64 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Garten ist klar das Highlight dieser Liegenschaft:
Die Südausrichtung sorgt für viel Sonne, während die großzügige Terrasse und ein überdachter, befestigter Essplatz im Freien perfekte Bedingungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schaffen. Ein fester Grillplatz mit Griller, ein Pool sowie ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot und machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase.

Die wichtigsten Eckdaten:

502 m² Eigengrund
ganzjähriges Wohnen erlaubt
Wohnnutzfläche:
* KG: ca. 64,17 m²
* EG: ca. 35,30 m²
* OG: ca. 37,15 m²
Ziegelbauweise
sehr gepflegter Zustand
Gasheizung
Garten in Südausrichtung
Terrasse + überdachter Essbereich im Garten
Pool
fixer Grillplatz
Gartenschuppen

Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: U-Bahn und S-Bahn Leopoldau sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit großem Garten auf Eigengrund in Wien suchen – mit viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Kontaktieren sie uns gerne per Email: office[at]leitner-immo.at

Koordinaten für Google Maps: 48.27925649955113, 16.442288623755612