Zwei Wohnhäuser, Pool, sonniger Garten, viele Möglichkeiten - U1 Leopoldau!

Leistbares Wohnen mit Garten, Pool und Photovoltaik in der ruhigen Nordrandsiedlung von Leopoldau, nahe der U1!

In idyllischer Ruhelage von Leopoldau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 1.190 m² großen Baurechtsgrundstück - jährliche Pacht EUR 1011,60 - mit liebevoll angelegtem Garten, Pool, Gemüsebeeten, Garage, eigenen mehreren Autoabstellplätzen und einem großartigen Wohngefühl!

Haus 1 - sofort bezugsfertig & modern ausgestattet:

Das 1992 errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich top gepflegt.
*  Massivbauweise (Porotherm-S-Ziegel) mit Vollwärmeschutz
*  Gaulhofer-Holzfenster mit Isolierglas
*  2024 erneuerte LG-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (11,5 kWp Südausrichtung, Speicher 17,5 kW)
*  Großzügiges Wohnkonzept mit heller Wohnküche und Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmern und elegantem Badezimmer
*  Vollkeller mit Partyraum, Technik- und Lagerräumen
*  Garage in Massivbauweise mit beleuchteter Montagegrube

Haus 2 - charmant, vielseitig und mit Potential:

Das zweite Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, alles wirkt sehr ordentlich, obwohl zwei Zimmer noch Sanierungsbedarf aufweisen.

*        Zwei Etagen mit Balkon, zwei Badezimmern und zwei Küchenbereichen
*        EG: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Bad/WC
*  OG: zwei Zimmer, kleine Küchenzeile, Bad/WC, Balkon mit Gartenblick
*        Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät über Radiatoren
*  Zusätzlich: ca. 40 m² großer Abstellraum im Garten, ideal als Werkstatt, Studio oder Hobbyraum

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiger Familienwohnsitz - hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Eckdaten im Überblick:

*  Grundstück: ca. 1.190 m², Baurecht bis 31.12.2051
*  jährlicher Baurechtszins ca. 1.011,60 EUR
*  Zwei eigenständige Wohnhäuser + Garage + Nebengebäude, in Eigentum.
*  Ruhelage mit bester Anbindung: U1 Leopoldau, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Fazit: Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial - zwei Häuser, ein großer Garten, nachhaltige Technik und eine perfekte Lage im Grünen!

Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!

Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: 0664/60771600, E-Mail: hermann.hahn@smkimmo.at

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