++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Neubau REIHENHAUS

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Neubau REIHENHAUS

++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++

In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet.

Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung.
Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene.

Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen.

++ Haus 4 Nr. 47A / 6 Zimmer ++

Wohnnutzfläche gesamt: 149,96 m²

Wohnkeller (40,06 m²) bestehend aus:
Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum und Abstellraum

Erdgeschoss (ca. 36,51 m²) bestehend aus:
Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 19,53 m² und Terrasse ca. 12,73 m².

Obergeschoss (ca. 36,76 m²) bestehend aus:
Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, ein Balkon von ca. 4,70 m².

Dachgeschoss (ca. 36,63 m²):
Zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, ein Balkon von ca. 7,17 m².

Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen.
Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen.

Der Kaufpreis für das Haus 4 Nr. 47A in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 599.000.-

Ausstattungshighlights:

- Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund
- Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung
- Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik
- Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung und hochwertige Eichendielen
- Moderne Sanitärausstattung und großformatige Fliesen
- Tageslichtbäder mit Walk In Duschen und Wanne
- Schlüsselfertige Übergabe, Sonderwünsche nach Absprache möglich

Lage & Infrastruktur:

Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend.
Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe
Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Region: Neu-Essling