162m² GARTEN! WIENERBERGER-EINZELHAUS MIT 186m² NUTZFLÄCHE. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche137 m²
- Grundfläche294 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche186 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten162 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen trifft auf gute öffentliche Anbindung: Nur wenige Fahrminuten von der U2 Aspernstraße entfernt erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Keller und durchdachtem Raumkonzept, großzügigem Garten und attraktiver Dachterrasse.
Ihr Preisvorteil auf einen BlickAktuell dürfen wir Ihnen das Haus inklusive DACHGESCHOSSAUSBAU SAMT DACHTERRASSE OHNE AUFPREIS anbieten!
ZUSÄTZLICH DAZU: statt EUR 779.900,- jetzt nur EUR 699.900,- erwerben und von einem PREISVORTEIL VON EUR 80.000,- profitieren.Wohnen mit Platz für die ganze Familie
Dieses freistehende Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller:
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Nutzfläche inkl. Keller: ca. 186 m²
- Dachterrasse: ca. 26 m²
- Garten: ca. 162 m²
- Grundstücksanteil: ca. 294 m²
- KFZ-Stellplatz inklusive
Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Hochwertige Technik für maximalen Wohnkomfort
Bereits im Kaufpreis enthalten:
Vaillant Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer
Kunststoff-Aluminium-Fenster
Hochwertige Wärmedämmung
Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln
Pflasterungen und Einfriedung bereits inkludiert
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum
- Gäste-WC
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss
- Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Abstellraum
- Optional Badezimmer möglich
Keller
- Technikraum
- Großer Lager- bzw. Hobbyraum
Die Buslinie 98A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt zur U2 Aspernstraße. So genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Provisionsfrei kaufen
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin:
Maria Grace Deutschbauer
0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt
0699 / 151 46 733
Büro
01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 162 m²
- Kellerfläche: 49 m²
- Stellplatzfläche: 14 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-03-20
- Energiepass HWB: 41.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 10.500 brutto zzgl. Beglaubigungskosten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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