6 ZIMMER! WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT KELLER UND DACHTERRASSE. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche159 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche162 m²
- Gesamtfläche162 m²
- Verfügbar2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten55 m²
- Terrasse9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
9 BUSMINUTEN BIS U2
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
INKLUSIVE KELLER MIT BODENHEIZUNG, KÜHLUNG UND PHOTOVOLTAIKANLAGE!
WIENERBERGER-ZIEGEL!
1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!
AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- KST-ALU-Fenster
- VAILLANT Luftwärmepumpe mit KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE
- GLASGELÄNDER UND ENDBELAG auf der Dachterrasse
- AUSSENANLAGEN: Pflasterungen und Zäune inklusive
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
LAGE
Auf dem Grundstück werden 3 Reihenhäuser und 2 Doppelhäuser mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet.
Mit 2 Buslinien erreichen Sie in 6 Minuten die U1 und in 9 Minuten die U2.
ECKDATEN
- 120 m² Wohnfläche
- 42 m² Kellerfläche
- 9 m² Dachterrasse
- 55 m² Gartenfläche
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
GRUNDRISS
Ca. 120 m² Nutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 42 m², somit beträgt die Gesamtnutzfläche 162 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (alternativ ist hier gegen Aufpreis ein Badezimmer möglich), Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 85A (Breitenlee)
- 260 Meter/ca. 4 Gehminuten: Haltestelle 28A (Halblehenweg)
Sie erreichen binnen
- 6 Fahrminuten U1 Aderklaaer Straße
- 9 Fahrminuten U2 Hausfeldstraße
EINKAUFEN
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Billa
SONSTIGES
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Badeteich Hirschstetten
- 1800-2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Gewerbepark Stadlau/Gewerbepark Kagran
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 9 m²
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 162 m²
- Gartenfläche: 55 m²
- Kellerfläche: 42 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-10-28
- Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3888,27 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: EUR 10.500 zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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