AKTION! ÜBERGABE NOVEMBER! 5 ZIMMER ZIEGELHAUS MIT KELLER! BESICHTIGUNGMÖGLICHKEIT. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche116,76 m²
- Grundfläche177 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche152,90 m²
- Gesamtfläche152,90 m²
- Verfügbar11.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon2,5 m²
- Dachterrasse
- Garten74,75 m²
- Terrasse9,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
OPTIMALE SÜDSEITE!
BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!
Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.
Highlights auf einen Blick
Ziegelmassivbauweise - Außen- und Innenwände aus Ziegel
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
Fußbodenheizung in allen Geschossen - inklusive Keller
Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
VELUX-Dachflächenfenster
300-Liter-Warmwasserspeicher
Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert
Eigener Keller mit 36 m²
Provisionsfrei für den Käufer
Perfekte RaumaufteilungErdgeschoss
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche
- WC
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorraum
- Weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer
- Technik- und Abstellraum
- Großer Kellerraum
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Keller: ca. 36 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
- Garten: ca. 41 m²
- Terrasse: ca. 10 m²
- Dachterrasse: ca. 2,5 m²
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.
Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar
- Kindergarten & Hort: ca. 250 m
- Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m
- Volksschule: ca. 500 m
- BILLA
- SPAR
- PAGRO
Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.
- 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
- 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
- 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
- N26 Nachtbus
So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.
Kaufpreis
AKTIONSPREIS AB SOFORT EUR 639.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: EUR 19.000,-
Nebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
- PROVISIONSFREI für den Käufer
Büro: 01 / 997 2881
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2250m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1000m
Höhere Schule <1750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5750m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:2.5 m²
- Terrassenfläche: 9,75 m²
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 152,9 m²
- Gartenfläche: 74,75 m²
- Kellerfläche: 36.14 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-03-20
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 11.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zuzüglich USt, Beglaubigungskosten und Barauslagen nach tatsächlichem Aufwand
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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