Doppelhaushälfte mit großem Garten, Pool, PV & Wärmepumpe - 3 Schlafzimmer in 1220 Wien
112 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 15:42 Uhr | willhaben-Code: 1628742667
€ 769.000€ 6.866,07/m²
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche112 m²
- Grundfläche252 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Holzofen, Photovoltaik, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten202 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 769.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 260,64
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 193,50
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Wohnbauförderung: Ja
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.866,07Objektbeschreibung
* ELK Holzriegelhaus Baujahr 2001
* 112,74 m² Nutzfläche auf EG und OG
* 3 Schlafzimmer
* großes Wohnzimmer mit Holzofen
* voll unterkellert
* 2 ausgebaute Kellerräume, sowie Lagerräume
* ca. 202 m² Garten
* ca. 21 m² Terrasse
* 252 m² anteiliger Eigengrund laut Wohnungseigentumsvertrag
* eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
* Stahlwandpool mit Wärmepumpe, Baujahr 2019, 3,60 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe
* Vaillant Luftwärmepumpe, Baujahr 2021
* Photovoltaikanlage 6 kWp, Baujahr 2021
* eigener Brunnen im Garten
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: 56,59 m²
Wohnzimmer – 31,14 m²
Küche – 8,54 m²
Wirtschaftsraum / Homeoffice – 8,00 m²
Vorraum – 7,00 m²
WC – 4,48 m²
Obergeschoss: 56,15 m²
Schlafzimmer – 17,97 m²
Schlafzimmer – 13,27 m²
Schlafzimmer – 12,59 m²
Badezimmer – 9,32 m²
* 112,74 m² Nutzfläche auf EG und OG
* 3 Schlafzimmer
* großes Wohnzimmer mit Holzofen
* voll unterkellert
* 2 ausgebaute Kellerräume, sowie Lagerräume
* ca. 202 m² Garten
* ca. 21 m² Terrasse
* 252 m² anteiliger Eigengrund laut Wohnungseigentumsvertrag
* eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
* Stahlwandpool mit Wärmepumpe, Baujahr 2019, 3,60 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe
* Vaillant Luftwärmepumpe, Baujahr 2021
* Photovoltaikanlage 6 kWp, Baujahr 2021
* eigener Brunnen im Garten
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: 56,59 m²
Wohnzimmer – 31,14 m²
Küche – 8,54 m²
Wirtschaftsraum / Homeoffice – 8,00 m²
Vorraum – 7,00 m²
WC – 4,48 m²
Obergeschoss: 56,15 m²
Schlafzimmer – 17,97 m²
Schlafzimmer – 13,27 m²
Schlafzimmer – 12,59 m²
Badezimmer – 9,32 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Bereich Aspern/Essling.
Die Wohnlage, bestehend aus 6 Doppelhäusern, verbindet die Vorteile eines Hauses mit Garten und privatem Außenbereich mit der Infrastruktur der Stadt Wien.
In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete der Donaustadt sowie das Umfeld von Lobau und Mühlwasser bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und für Käufer, die ruhiges Wohnen mit Garten und Pool in Wien suchen.
Die Wohnlage, bestehend aus 6 Doppelhäusern, verbindet die Vorteile eines Hauses mit Garten und privatem Außenbereich mit der Infrastruktur der Stadt Wien.
In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete der Donaustadt sowie das Umfeld von Lobau und Mühlwasser bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und für Käufer, die ruhiges Wohnen mit Garten und Pool in Wien suchen.
Sonstiges
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse können die relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung gestellt werden.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über einen österreichischen Rechtsanwalt oder Notar.
Bitte keine Makleranfragen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse können die relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung gestellt werden.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über einen österreichischen Rechtsanwalt oder Notar.
Bitte keine Makleranfragen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 57,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Luftwärmepumpe, Holzofen, Photovoltaik, RadiatorenPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1628742667 | Zuletzt geändert: 21.09.2026, 15:42 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.