Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial nahe der Lobau

In ruhiger, grüner Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich dieses solide errichtete Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen, langgestreckten Grundstück. Dieser Standort in Aspern liegt nahe an der Lobau und den großen Grünflächen der Donaustadt. Hier wohnen Sie im Grünen und nutzen gleichzeitig die gute Infrastruktur von Wien.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich hinsichtlich seiner Bausubstanz in bemerkenswert gutem Erhaltungszustand. Ausstattung, Haustechnik und Oberflächen entsprechen jedoch weitgehend dem Alter des Gebäudes, weshalb vor einer zeitgemäßen Nutzung von einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung auszugehen ist. Gerade darin liegt die Chance, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und technisch auf einen aktuellen Standard zu bringen.

Eine besondere Qualität der Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit einer Breite von rund 15 m und einer Länge von etwa 64 bis 67 m. Hinter dem bestehenden Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiger, gewachsener Garten mit viel Grün und altem Pflanzenbestand. Durch seine Dimensionen bietet das Grundstück ein für Wien mittlerweile selten gewordenes Maß an Freiraum.

Darüber hinaus ist auch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft interessant: Nach den vorliegenden Unterlagen ist eine bebaubare Fläche von bis zu rund 200 m² vorgesehen. Damit könnte grundsätzlich die Möglichkeit bestehen, im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Gebäude zu errichten. Eine konkrete zusätzliche Bebauung sowie deren Umfang sind jedoch jedenfalls anhand der aktuell geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen und im Zuge einer individuellen Planung mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Raumaufteilung

Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit ein großzügiges Raumangebot.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ca. 40m², eine separate Küche mit ca. 6,05 m², ein Badezimmer mit ca. 4,40 m², ein separates WC sowie ein Kabinett. Unmittelbar an das Haus schließt eine Terrasse mit rund 22,5 m² an. Die Garage mit ca. 23,75 m² ist seitlich an das Gebäude angebaut.

Obergeschoss: Hier stehen insgesamt vier gut dimensionierte Zimmer zur Verfügung. Die beiden größeren Räume verfügen laut Plan über ca. 20,50 m² bzw. 20,65 m², zwei weitere Zimmer über ca. 10,16 m² und 12,80 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur mit rund 7,97 m², ein WC sowie eine Dusche. Damit eignet sich das Obergeschoss insbesondere als großzügiger Schlaf- und Familienbereich.

Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Der größte Kellerraum umfasst rund 42 m², weitere Räume weisen laut Plan ca. 16,45 m², 5,49 m², 5,35 m² und 5,34 m² auf. Hinzu kommen Stiegen- und Nebenflächen sowie der Bereich für die Haustechnik bzw. Hauspumpe. Damit steht reichlich Platz für Lager, Hobby, Werkstatt und Technik zur Verfügung.

• Region: 1220 Donaustadt
• Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk in einer überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinteiliger Wohnbebauung geprägten Umgebung. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Donaustadt. Die Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen bietet ausgedehnte Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur.Auch die Infrastruktur des weiteren Umfeldes ist gut ausgebaut. In der Donaustadt stehen unterschiedliche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung; dazu zählen beispielsweise öffentliche Volksschulen sowie weitere Bildungsangebote im Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Umfeld, darunter etwa SPAR am Biberhaufenweg sowie weitere Supermärkte und Nahversorger im 22. Bezirk.Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt in diesem Teil der Donaustadt primär über Busverbindungen mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Die U2 stellt über die Stationen im Raum Aspern eine leistungsfähige Verbindung Richtung Wiener Innenstadt her. Gleichzeitig sind die wesentlichen Verkehrsachsen der Donaustadt mit dem Auto gut erreichbar. Die Kombination aus Grünlage und städtischer Erreichbarkeit gehört zu den besonderen Vorzügen dieses Wohngebietes.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.68 km
Grundschule 0.75 km
Realschule 1.83 km
Gymnasium 4.27 km
Hauptschule 1.28 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.63 km
Gaststätten 0.39 km

Verkehr
Flughafen 12.67 km
Fernbahnhof 1.29 km
Autobahn 1.17 km
U Bahn 0.79 km
Bus 0.27 km

Sonstige
Zentrum 6.75 km