Einfamilienhaus (Neubau) mit Luftwärmepumpe, Sommergarten, Dachterrassen u. PKW-Stellplatz

Dieses moderne und durchdacht geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 211,4 m² bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Die ausgebaute Wohnnutzfläche beträgt ca. 154,8 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein hochwertig ausgebautes Kellergeschoss mit zusätzlichen 56,5 m² Nutzfläche, das aufgrund seines Ausbaugrades und der Raumqualität objektiv betrachtet hervorragend für wohnähnliche Nutzungen wie Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste- oder Freizeitbereiche geeignet ist.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 36 m², die durch ihre offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Terrasse mit 12,2 m², die nahtlos in den beeindruckenden Sommergarten mit rund 125,3 m² Fläche übergeht. Dieser bietet außergewöhnlich viel Raum für Erholung, gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, eine Loggia mit 8,2 m², der direkt an ein Zimmer anschließt, sowie einen weiteren Balkon auf der gegenüberliegenden Hausseite mit 6,7 m². Zudem befinden sich auf jedem Wohngeschoss auch getrennten Toiletten.
Das 2. Obergeschoss bildet einen attraktiven Rückzugsbereich mit einem weiteren großzügigen Zimmer und Zugang zu den Dachterrassen mit insgesamt 36,5 m², die einen angenehmen Freiraum mit zusätzlicher Privatsphäre bietet.
Insgesamt stehen rund 15 m² Balkonflächen sowie etwa 21 m² Terrassenflächen zur Verfügung. Die unterschiedlichen Freiflächen ermöglichen sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche zu verschiedenen Tageszeiten.
Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Abstellflächen zwei großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Belichtung und des hochwertigen Ausbaugrades erweitert dieser Bereich die nutzbare Wohnqualität des Hauses erheblich.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die das Haus nachhaltig und wirtschaftlich beheizt. Ein PKW-Außenstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick
* Gesamte Nutzfläche: ca. 211,4 m²
* Wohnnutzfläche (ausgebaut): ca. 154,8 m²
* Zusätzlich hochwertig ausgebautes Kellergeschoss: ca. 56,5 m²
* Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
* 5 Zimmer auf den Wohnebenen
+ 2 Zimmer in Untergeschoss (wohnwirtschaftlich ausgebaut)
* Sommergarten mit ca. 125,3 m²
* Terrasse im EG mit ca. 12,2 m², westseitig ausgerichtet
* Balkon/Loggiaflächen gesamt ca. 14,9 m² in 1.OG
* Dachterrasse mit ca. 36,5 m² (8,8 m² + 27,7 m²)
* Luft-Wärmepumpe
* 1 PKW-Außenstellplatz
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Helle, großzügige Wohnräume mit attraktiven Freiflächen
* Baujahr in 2018
* Hauszustand: Belagsfertig

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Donaustadt, einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft mit vorwiegend Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U2-Station Aspernstraße, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Osten Wiens. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Prater, Messe Wien sowie Karlsplatz. Unmittelbarer verkehren hier die Buslinien 88A und 26A, der zur U2 Station Aspern führt.
Im näheren Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Hofer, Bipa, Penny und andere zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen - von Kindergärten, Gymnasium bis hin zu weiterführenden Schulen. Die nahe gelegene Klinik Donaustadt zählt zu den wichtigsten Gesundheitszentren Wiens und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als ca 12 Autominuten rasch erreichbar.