Einfamilienhaus-Rohbau mit Keller und Garage auf 638 m² Eigengrund in 1220 Wien

Auf einem ca. 638 m² großen, ebenen und rechteckigen Grundstück bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Die Liegenschaft vereint die Freiheit eines individuellen Bauprojekts mit dem Vorteil, dass die konstruktiv aufwendigsten Arbeiten bereits ausgeführt wurden.

Highlights

* Ca. 638 m² ebenes und rechteckiges Grundstück
* Geplante Wohnnutzfläche von ca. 124,7 m²
* Ca. 71 m² Vollkeller
* Massive Rastra-Bauweise (38 cm)
* Dach bereits errichtet
* Garage direkt am Haus
* Voll erschlossenes Grundstück
* Aufrechte Baubewilligung
* Flexible Grundrissgestaltung durch noch nicht errichtete Innenwände
* Vorhandener Rauchfang im Wohnbereich - ideal für einen Kamin oder Schwedenofen
* Keller außen teilweise freigelegt - optimale Voraussetzungen für zusätzliche Dämm- und Abdichtungsmaßnahmen

Der Rohbau aus dem Jahr 1990 umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und bietet eine geplante Wohnnutzfläche von ca. 124,7 m² sowie einen ca. 71 m² großen Vollkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine direkt an das Haus angebaute Garage.

Die massive Gebäudestruktur wurde in Rastra-Bauweise errichtet und bildet eine solide Grundlage für die weitere Fertigstellung. Dach und Rohbau sind bereits vorhanden, sodass der Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohn- und Energiestandards umgesetzt werden kann.

Im Erd- und Dachgeschoss bestehen derzeit - mit Ausnahme des Gäste-WCs im Erdgeschoss - keine Innenwände. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität bei der Raumgestaltung. Der bestehende Einreichplan kann übernommen oder - im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten - an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der bereits vorhandene Rauchfang im Wohnbereich, wodurch sich die Möglichkeit bietet, einen Kamin oder Schwedenofen zu installieren und so für eine behagliche Wohnatmosphäre zu sorgen.

Ein weiterer Vorteil ist der teilweise noch freigelegte Keller. Dadurch können Abdichtungs- oder Dämmmaßnahmen an den Kelleraußenwänden - beispielsweise durch das Anbringen von XPS-Dämmplatten - besonders einfach durchgeführt werden, bevor das Gelände endgültig hergestellt wird.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Kanalanschluss ist bereits hergestellt und der Wasseranschluss wurde bis ins Haus verlegt. Strom und Gas befinden sich bereits auf dem Grundstück und können im Zuge der Fertigstellung an das Gebäude angeschlossen werden.

Das ebene Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, eine Terrasse oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob modernes Familienhaus oder maßgeschneidertes Eigenheim - hier schaffen Sie die ideale Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Hat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt?

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in naturnaher Lage von Wien-Essling.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlhäufelgasse im beliebten Wiener Bezirksteil Essling im 22. Gemeindebezirk. Die ruhige Wohngegend ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Das weitläufige Naherholungsgebiet zählt zu den schönsten Grünräumen Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren, Laufrunden oder entspannte Stunden in der Natur.

Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Buslinie 88A ist bequem erreichbar und bringt Sie in rund 11 Minuten zur U-Bahn-Station Seestadt (U2). Von dort gelangen Sie rasch und bequem in Richtung Wiener Innenstadt.

Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur - eine gelungene Kombination für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.