Elegante Neubauten: Erstbezug mit Garten, Terrasse und Luftwärmepumpe | Helle und moderne Räume | Hochwertige Ausstattung | Parkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche147 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche277 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe!
Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz.
Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden.
Highlights und Ausstattung:
- Erstbezug/Neubau
- Großes Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Badezimmer im DG mit Dusche und WC
- Vollwärmefassade
- Ruhige Lage
- Elektrische Rollläden mit Fliegengitter
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Klimaanlage
- PKW-Parkplatz
Raumaufteilung:
- Optimale Planung der Räumlichkeiten
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoss
- 3 Toiletten
TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000EUR (inkl. Stellplatz)
TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000EUR (inkl. Stellplatz)
TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000EUR (inkl. Stellplatz)
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 1
Raumaufteilung:
EG
- Eingang mit Vorraum ca. 6,3 m²
- Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzugang
- getrennte WC mit Waschbecken
- Technikraum
- Garten
- PKW - Parkplatz ca. 12 m²
OG
- Zimmer 1 ca. 17 m²
- Zimmer 2 ca. 14 m²
- Zimmer 3 ca. 14 m²
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
- Gang
DG
- Zimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
- Terrasse ca. 19 m²
Kaufpreis:
Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 650.000,-- Euro
1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
ca. 500 m - Buslinie 26A und 96A Richtung Stadtzentrum
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau vielfältige Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Das Einkaufszentrum "Marchfeldcenter" mit einer Vielzahl von Geschäften ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort und Einkaufserlebnisse.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-04-01
- Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2346,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Elegante Neubauten: Erstbezug mit Garten, Terrasse und Luftwärmepumpe | Helle und moderne Räume | Hochwertige Ausstattung | Parkplatz
- Wohneinheiten3
- Wohnfläche147–147 m²
- Preis€ 599.000–650.000
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