ERSTBEZUG | VOLLUNTERKELLERT | DACHTERRASSE | LUFTWÄRMEPUMPE | KAMIN

Modernes Wohnen auf vier Ebenen - durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und viel Platz für die ganze Familie.

In einer ruhigen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine intelligente Raumaufteilung perfekt miteinander verbindet.

Mit rund 154 m² Wohnfläche, einem vollwertigen Keller, einem sonnigen Eigengarten sowie einer großzügigen Dachterrasse bietet diese Immobilie alles, was modernes Wohnen heute ausmacht. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen gemeinsam mit der offenen Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hochwertigen Gebäudehülle sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse B sowie einen fGEE der Klasse A+ aus.

Ob großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, ein vollwertiger Keller oder die traumhafte Dachterrasse - hier wurde an jedes Detail gedacht.

• Vorraum
• Abstellraum
• Kellerraum ca. 36,6 m²
• Gesamtfläche ca. 49 m²

• Großzügige Wohnküche mit Terrasse- und Gartenzugang ca. 41 m²
• Speis
• Vorraum
• Gäste-WC
• Terrasse
• Eigengarten

• 2 Schlafzimmer
• 1 Master Bedroom mit Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Gang

• Galerie
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Badezimmer
• großzügige Dachterrasse mit ca. 18,2 m²

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit gedämmtem Dachgeschoss
• Vollunterkellerung in Stahlbetonbauweise
• Großzügige Fensterflächen
• Hochwertige Wärmedämmung
• Moderne Sanitäranlagen
• Vorbereitung für E-Mobilität (Parkplatz mit E-Ladestation)
• Sonniger Eigengarten
• Großzügige Dachterrasse

• HWB: 41,6 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,70 (Klasse A+)

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 699.000,-- (belagsfertige Ausführung).

Einen Stellplatz ist verpflichtend dazu zu kaufen um den Kaufpreis von EUR 35.000,—

Die ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zur Alten Donau, den weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Das Donau Zentrum, Gastronomiebetriebe und verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung zu den U-Bahn-Linien U2 und U1. Dadurch gelangen Sie bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Mit dem Auto erreichen Sie die A23 Südosttangente, die S2, die A4 Ostautobahn sowie den Flughafen Wien innerhalb kurzer Zeit.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.