Erzherzog 4Living | Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran | Haus 3
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche89,21 m²
- Grundfläche203,50 m²
- Zimmer4
- Topnummer3
- BödenParkett
- Verfügbar2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Garten75,02 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Projekt:Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige und ökologische Bauweise mit einem 38 cm gedämmten Ziegelmauerwerk und einer Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima.
Wichtige Highlights:
- Energieeffizienz: Modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser in Kombination mit Fußbodenheizung sparen Betriebskosten und bieten umweltfreundliches Wohnen.
- Sommerliche Kühlung: Dank der passiven Kühlfunktion der Wärmepumpe wird eine angenehme Reduktion der Raumtemperatur um 2-3 Grad gewährleistet.
- Hochwertige Fenster:Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden schützen vor Lärm und Kälte.
- Luxuriöse Ausstattung: Großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett verleihen den Innenräumen ein modernes und stilvolles Ambiente.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt in den Badezimmern ein elektrischer Handtuchheizkörper. Optional können Sie einen Zusatzkamin für feste Brennstoffe einbauen lassen.
Zusammenfassung: Dieses einmalige Doppelhaus bietet durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Grünen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Weltstadt und genießen Sie dennoch den Luxus eines naturnahen, energieeffizienten Zuhauses.
Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in Kagran - hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander!
Kaufpreis Schlüsselfertig: EUR 619.900,- | Belagsfertig: EUR 599.900,- | Bauzins: ca. EUR 369,15 monatlich
Lage
Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt liegt in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36, im Herzen von Kagran (22. Wiener Gemeindebezirk). Die Umgebung überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Nähe zum Donauzentrum, Donauinsel, Strandbad, Donaustädter Bad sowie zur Alten Donau und dem Donaupark bietet Erholung und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U1 sowie den Bus 93A - die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Region: Alte Donau, Donauzentrum, Donauinsel, U1
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 75,02 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-01-23
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2025
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Bauzins EUR 369,15 mtl. Laufzeit 100 Jahre.Belagsfertige Ausführung ebenfalls mögl. EUR 599.900,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% exkl. Ust.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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