Exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz in unmittelbarer Lobau-Nähe

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In der Arztgasse 95 gelangt ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise in ruhiger und begehrter Wohnlage zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine langlebige Bauqualität.

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien und vereint Wohnkomfort mit Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Einfamilienhaus H1

• ca. 294 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
• ca. 162 m² Gartenfläche netto
• ca. 137,2 m² Wohnfläche
• ca. 49 m² Kellerfläche
• ca. 26 m² Dachterrasse
• ca. 14 m² KFZ-Abstellplatz

AUSSTATTUNG – BELAGSFERTIG

• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• MASSIVE ZIEGELBAUWEISE Bauweise
• Vollunterkellerung DICHTBETONKELLER
• ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS, auch im KELLER
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz – EPS F Plus
• 1 KFZ Abstellplatz inklusive

Die Liegenschaft befindet sich in der Arztgasse 95 in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr sowie viel Grün aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur – perfekt für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, insbesondere zur beliebten Lobau. Dieses weitläufige Natur- und Erholungsgebiet zählt zu den schönsten Aulandschaften Österreichs und bietet eine einzigartige Kombination aus unberührter Natur, Gewässern und vielfältiger Tier- und Pflanzenwelt.

Die Lobau ist in kurzer Zeit erreichbar und eignet sich ideal für:

Spaziergänge und Wanderungen

Radfahren entlang der Donau

Baden an naturbelassenen Gewässern

Erholung und Freizeit im Grünen

Damit bietet die Lage nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre – perfekt für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.