Exklusives Neubau-Zinshaus in Bestlage 1220 Wien - nachhaltiges Investment
1.047,35 m²
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 11:11 Uhr | willhaben-Code: 859813436
€ 6.950.000Kaufpreis
RE/MAX Dreams in Wien-Floridsdf. / Immo21 GmbH & Co KG
Unternehmen
KontaktIvan Erstic
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Wohnfläche1.047,35 m²
- Nutzfläche1.584 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 6.950.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein modernes Neubauzinshaus mit nachhaltiger Ertragsstruktur zum Verkauf.
Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst insgesamt:
* 2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten
* 15 hochwertig ausgeführte Wohnungen
* 11 Tiefgaragenstellplätze
Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet.
Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m².
Investmentprofil:
* Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029)
* Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung
* Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment
* Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows
* Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf
Zusätzliche Perspektiven:
Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial - sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten.
Die Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung - insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien - gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv macht.
Der Standort profitiert zusätzlich von der fortlaufenden städtebaulichen Entwicklung der Donaustadt, insbesondere durch Neubauprojekte, Infrastrukturinvestitionen und die Nähe zur Donau sowie zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten.
Aus Investorensicht zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage im Mietsegment, sehr gute Drittverwertbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Akzeptieren des gestellten Kaufangebotes mit Finanzierungsnachweis! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst insgesamt:
* 2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten
* 15 hochwertig ausgeführte Wohnungen
* 11 Tiefgaragenstellplätze
Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet.
Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m².
Investmentprofil:
* Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029)
* Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung
* Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment
* Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows
* Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf
Zusätzliche Perspektiven:
Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial - sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten.
Die Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung - insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien - gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv macht.
Der Standort profitiert zusätzlich von der fortlaufenden städtebaulichen Entwicklung der Donaustadt, insbesondere durch Neubauprojekte, Infrastrukturinvestitionen und die Nähe zur Donau sowie zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten.
Aus Investorensicht zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage im Mietsegment, sehr gute Drittverwertbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Akzeptieren des gestellten Kaufangebotes mit Finanzierungsnachweis! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 11
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 12
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: Freiplatz
- Baujahr: ca. 2016
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,97
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
RE/MAX Dreams in Wien-Floridsdf. / Immo21 GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Brünner Straße 131210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
KontaktIvan Erstic
Referenz ID2848/1609
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willhaben-Code: 859813436 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 11:11 Uhr
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