Familientraum in 1220 Wien: 4-Zimmer-Haus mit Garten, Balkon und Terrasse!

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse - modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt

Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.

Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.

Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Reihenhaus (Neubau)

  
  

• Etagen: EG + OG + KG

  
  

• Wohnfläche: ca. 102,76 m²

  
  

• Nutzfläche: ca. 185,97 m²

  
  

• Gartenfläche: ca. 15,37 m²

  
  

• Terrassenfläche: ca. 6,67 m²

  
  

• Balkonfläche: ca. 4,8 m²

  
  

• Kellerfläche: ca. 40,15 m²

  
  

• Zimmer: 4

  
  

• Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)

  
  

• WC: 1 separat (Gäste-WC)

  
  

• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

  
  

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

  
  

• Möblierung: Einbauküche, Badmöbel

  
  

• Zustand: neuwertig

  
  

• Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus

  
  

• Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon

  
  

• Abstellraum: vorhanden

  
  

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)

  
  

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)

  
  

• Energieausweis gültig bis: 04.08.2034

  
  

Kostenübersicht

• Anlegerpreis: EUR 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)

  
  

• Eigennutzerpreis: EUR620.000,00

  
  

• Betriebskosten: ca. EUR 250,00 monatlich

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Lage und Umgebung

Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 25 m

  
  

• U-Bahn (U1): ca. 625 m

  
  

• Straßenbahn: ca. 1.300 m

  
  

• Bahnhof: ca. 675 m

  
  

• Autobahnanschluss: ca. 1.150 m

  
  

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 450 m

  
  

• Bäckerei: ca. 500 m

  
  

• Einkaufszentrum: ca. 775 m

  
  

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 225 m

  
  

• Kindergarten: 300 m

  
  

• Universität: 2.125 m

  
  

• Höhere Schule: 1.575 m

  
  

• Arzt: 200 m

  
  

• Apotheke: 600 m

  
  

• Klinik: 1.725 m

  
  

• Krankenhaus: 4.025 m

  
  

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonderheiten

• Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung

  
  

• Eigengarten, Terrasse und Balkon

  
  

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

  
  

• Zwei Badezimmer + Gäste-WC

  
  

• Vollunterkellert - vielseitig nutzbar

  
  

• Parkplatz direkt beim Haus

  
  

• Energieeffizient (HWB B, fGEE A+)

  
  

• Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur

  
  

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TOP

Zimmer

Größe

Garten

Terasse

Kaufpreis

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 Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
+43 664 466 4776
️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m