Großzügiges Mehrfamilienhaus nähe Kagraner Platz

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Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine großzügige Fläche von 300 m², sondern auch durch die Vielzahl an Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Es eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren.

Eckdaten & Bebauungsbestimmungen:

• Grundstücksgröße: ca. 254 m²
• Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300 m². 
• Dieses Haus besteht aus drei Ebenen und ist renovierungsbedürftig.
• Alle Anschlüsse sind vorhanden.
• Das Haus wird durch Gas-Zentralheizung beheizt.
• Laut dem Flächenwidmungsplan: BK I, 7.5m, g
• Ein Abbruchbescheid liegt bereits vor. 
• Eine alte Baubewilligung aus dem Jahr 2019 liegt ebenfalls vor. Nach dieser kann ein Wohngebäude mit 4 oberirdischen Geschoßen und 12 Wohnungen geschaffen werden. Diese 12 Wohnungen haben laut dem Einreichplan eine insgesamte Wohnnutzfläche von 487,51 m². Die verbaute Fläche würde in diesem Fall ca. 203 m² (79,92%) betragen.

Kaufpreis: EUR 958.000,-

Provision: 3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.