Haus nahe Alte Donau | Pool | Garten | provisionsfrei | 2 Stellplätze |

5 Zimmer + 2 ausgebaute Räume im Keller | 242 m² | 150 m² Garten | Pool | Fertigstellung 2024

Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.

Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Highlights auf einen Blick
•ca. 242 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 362 m² Grundstück
•ca. 150 m² Garten
•Salzwasserpool mit automatischer Steuerung
•2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
•4 Ebenen / 7 Zimmer
•2 Badezimmer / 3 WCs
•2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²
•Fertigstellung 2024
•sofort bezugsbereit
•Baurechtsgrundstück
•provisionsfrei für den Käufer

Wohnen auf vier Ebenen
Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:
Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.

Garten & Pool:
Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.
Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.
Auf kompakten Raum mitten in Wien im Grünen ist dabei ein Genuss für sich.

Zusätzlich vorhanden:
•automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung
•Gartenbeleuchtung
•separate Pooltechnik-Hütte
•Vorbereitung für E-Ladestation
•Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
•Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller
•Fußbodenkühlung
•Klimatisierung der Wohnräume
• Einzelraumregelung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
•Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina
•elektrische Rollläden
•Hörmann Eingangstüre
•EVVA-Schließsystem
•Glasfaserinternet
•Netzwerkverkabelung in jeden Raum
• Smart-Home-Beleuchtung
• Kamerasystem mit Bewegungssensor
• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe

️ Küche & Einbauten
Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten (Geräte Garantie bis April 2030), der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.
Küchen Details:
Induktionsfeld, Dampfbackofen mit AirFryer Funktion, 2 Kühlschränke, Geräteschrank mit Pockettür, Frontbündig mit Griffmulden. Naturstein aus Praha Gold, Mülltrennsystem

Eckdaten
-Fertigstellung: 2024
-Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller
-Grundstück: ca. 362 m²
-Garten: ca. 150 m²
-Keller: ca. 64 m²
-EG: ca. 67 m²
-OG: ca. 67 m²
-DG: ca. 44 m²
-Terrasse EG: ca. 20,94 m²
-Terrasse DG: ca. 20,55 m²
-Zimmer: 7
-Bäder: 2
-WCs: 3
-Stellplätze: 2
-Pool: Salzwasserpool
-Verfügbarkeit: sofort

-Baurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.

-Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

-Kooperationen mit Maklern, die konkrete und passende Suchkunden für dieses Objekt haben, sind ausdrücklich willkommen. Von allgemeinen Akquise-Anfragen, Kaltakquise und der Übernahme eines alleinigen Maklerauftrags bitten wir abzusehen.

Ein paar persönliche Worte zum Haus:

Wir haben dieses Haus 2024 im Estrichfertig-Zustand gekauft und anschließend selbst fertiggestellt – von Böden und Türen über Sanitär, Küche, Pool, Garten bis hin zu vielen weiteren Details. Seitdem haben wir es mit unserer Familie bewohnt.

Was wir am Haus besonders schätzen und heute nur schwer missen möchten, ist die Kombination aus eigenem Garten und Pool mitten in Wien.

Gerade im Sommer spielt sich ein großer Teil des Lebens draußen ab: mit Freunden im Garten sitzen, gemeinsam grillen, den Nachmittag am Pool verbringen und anschließend noch einen kleinen Verdauungsspaziergang an der Alten Donau machen. Für die Kinder ist die Promenade ideal – mit dem Fahrrad ein paar Runden drehen, während entlang der Alten Donau zahlreiche Restaurants und Lokale für Abwechslung sorgen.

Auch das Home Gym im Keller hat sich für uns im Alltag als großer Vorteil erwiesen. Kein Weg ins Fitnessstudio, keine zusätzlichen Abos und keine verlorene Zeit – stattdessen kann man spontan trainieren oder auch einmal gemeinsam mit den Kindern eine Trainingseinheit machen.

Das Gästezimmer im Keller war gerade in diesem Sommer eine echte Bereicherung. Selbst an sehr heißen Tagen waren dort ohne zusätzliche Klimatisierung angenehme rund 22 °C zum Schlafen – ein Raum, den wir dadurch besonders gerne genutzt haben.

Eine Besonderheit des Hauses ist für uns auch das Raumgefühl über die verschiedenen Ebenen. Geht man zwei Stockwerke nach oben, verändert sich der gesamte Blickwinkel und plötzlich fühlt sich das Haus ganz anders an. Von hier oben hat man fast ein Penthouse-Gefühl, mit Blick auf den DC Tower und ins Grüne. Genau deshalb haben wir auch auf dieser Ebene unsere Sauna platziert – mit einem Ausblick, den man in dieser Lage so nicht erwarten würde.

Die beiden Stellplätze direkt neben dem Hauseingang sind im Alltag ebenfalls unglaublich praktisch. Einkäufe lassen sich bequem direkt ins Haus bringen. Gleichzeitig liegt das Haus durch das vordere Grundstück und die lange Einfahrt angenehm weit von der Straße entfernt. Dadurch entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, obwohl man mitten in Wien lebt.

Und schließlich ist es die Technik, die das tägliche Wohnen sehr unkompliziert macht. Fußbodenkühlung, Heizung, Klimatisierung, elektrische Jalousien und die durchdachte Beleuchtung sind Dinge, die man bei einer Besichtigung vielleicht nicht sofort als Besonderheit wahrnimmt, im täglichen Leben aber sehr zu schätzen lernt.

Für uns ist genau diese Kombination das Besondere an diesem Haus: viel Privatsphäre, Garten und Pool, die Alte Donau direkt vor der Tür und gleichzeitig ein sehr komfortables, modernes Zuhause, bei dem viele Dinge im Alltag einfach funktionieren.

Warum wir verkaufen:

Dass wir innerhalb von nur zwei Jahren wieder aus diesem Haus ausziehen, war ursprünglich überhaupt nicht geplant. Wir haben viel Zeit, Arbeit und eigene Ideen in die Fertigstellung gesteckt und uns hier als Familie sehr wohlgefühlt.

Aber das Leben und auch die eigenen Bedürfnisse verändern sich. Man entwickelt sich weiter, Pläne ändern sich und manchmal ergibt sich unerwartet eine Möglichkeit, die einfach besser zur aktuellen Lebenssituation passt.

Genau das ist bei uns passiert: Wir haben die Möglichkeit bekommen, ein anderes Objekt zu erwerben, das unseren heutigen Vorstellungen noch besser entspricht. Deshalb haben wir uns – obwohl wir dieses Haus eigentlich nicht so schnell wieder verlassen wollten – dazu entschieden, es nun in gute Hände weiterzugeben.

Für weitere Informationen oder Fragen zum Haus/ Pacht/ Konstruktion/ Umgebung und weitere Details kontaktieren Sie mich gerne.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen und Sie durch Ihr potenzielles neues Zuhause zu führen. +436642171401

ENTFERNUNGEN

• Alte Donau: ca. 200 m
• Restaurant: ca. 350 m
• Bushaltestelle: ca. 500 m
• Straßenbahn: ca. 700 m
• Schule: ca. 700 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Donau Zentrum: ca. 1.500 m
• U-Bahn: ca. 1.500 m