Mühlwasser - Beste Lage bei U-Bahn & direkter Wasserzugang

Seltene Gelegenheit am Mühlwasser mit direktem Wasserzugang

In besonders gefragter Lage am Mühlwasser gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, wie sie in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist: ruhig gelegen, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und mit direktem Zugang zum Mühlwasser.

Besonders hervorzuheben ist die Eigentumssituation: In einer Lage, in der Grundstücke nahezu ausschließlich auf Pachtbasis bestehen, befindet sich diese Liegenschaft im Eigentum. Gerade dieser Umstand macht das Angebot am Mühlwasser zu einer außergewöhnlichen Seltenheit und unterstreicht seine besondere Werthaltigkeit. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, Wasserbezug und gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, jedoch voll funktionsfähiges Wohnhaus, das bis vor kurzem bewohnt war und grundsätzlich sofort bezogen werden kann. Der Zustand des Hauses entspricht dem Baualter. Die verschiedenen Gebäudeteile sind historisch gewachsen; das ursprüngliche Haus wurde im Laufe der Zeit in mehreren Etappen erweitert. Dadurch ergeben sich in einzelnen Bereichen unterschiedliche Raumhöhen, was den gewachsenen Charakter der Liegenschaft unterstreicht.
Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung sowie Holzofen.

Die Raumaufteilung umfasst unter anderem ein Wohnzimmer mit ca. 25,42 m², eine Küche mit ca. 9,50 m², mehrere Zimmer bzw. Kabinette, Vorraum, Bad, Speis, Abstellräume sowie einen Hobbyraum. Insgesamt bietet das Haus ein gut nutzbares Raumangebot für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Freizeitnutzung. Die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung, für Adaptierungen oder auch für eine spätere Neugestaltung im Rahmen der widmungsrechtlichen Möglichkeiten.

Die Widmung lautet Gartensiedlungsgebiet, die verbaubare Fläche beträgt 100 m². Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive eine interessante Ausgangsbasis.

Natur, Wasser und Stadt in seltener Kombination
Die Lage dieser Liegenschaft zählt zu den besonderen Wohnlagen der Donaustadt. Das Mühlwasser als geschützter Altarm, die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel sowie die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn schaffen eine Kombination, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnt man in grüner, wasserreicher Umgebung und bleibt dennoch hervorragend an das Stadtgebiet angebunden.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit des Verkehrsknotenpunkts Stadlau, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen Anschlüsse an die U2, an die S-Bahn sowie an Regionalverbindungen. Dadurch gelangt man rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Knotenpunkten wie Praterstern oder Hauptbahnhof.
Auch für Radfahrer ist der Standort besonders attraktiv. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad gut erreichbar, wobei große Teile der Strecke durch Grün- und Erholungsräume führen. Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen in besonderer Weise mit alltagstauglicher urbaner Mobilität.

Auch für Familien, Studierende und Berufstätige ist die Lage ausgesprochen interessant. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wirtschaftsuniversität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie weitere zentrale Bildungsstandorte der Stadt.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Das Mühlwasser liegt praktisch vor der Haustür, die Alte Donau und die Donauinsel sind nur kurz entfernt. Ob Spazieren, Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – die Umgebung bietet naturnahe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Auch die Lobau und ihre weitläufigen Wege- und Erholungsräume sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie größere Einkaufs- und Freizeitdestinationen befinden sich in bequemer Reichweite. Damit verbindet diese Liegenschaft auf seltene Weise ruhiges Wohnen am Wasser mit einer im Alltag äußerst praktischen Infrastruktur.