ERSTBEZUG / 6 ZIMMER / GARTEN (30-83 m²)  / TERRASSE / PKW-STELLPLÄTZE

• In der Nähe der Podlahagasse im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien) stehen ab sofort 4 moderne Häuser mit Garten, Terrasse und optional 2 PKW-Stellplätzen zum Verkauf.
• Die Raumaufteilung bietet ausreichend Optionen für alle Hausbewohner und deren Besucher sowie für Homeoffice-Lösungen - heute und in Zukunft.
• Das Grundstück ist Eigentum. Es fallen daher keine laufenden Pacht- oder Baurechtsgebühren an.
• Heizung und Kühlung erfolgen über die Fußboden und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe betrieben.
• Auf dem Dach ist die Verrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorbereitet, die zur Senkung der Energiekosten beitragen kann.
• Die Häuser wurden vom Bauträger, der über langjährige Erfahrung im Bau in Wien und Umgebung verfügt, mit hochwertigen, einheimischen Materialien errichtet.
• Der geplante Bezugstermin (schlüsselfertig) liegt zwischen dem 1. und 15. November - rechtzeitig, um Weihnachten im neuen Zuhause zu feiern.

ALLE HÄUSER

• Gartenebene:

Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur.

• 1. Obergeschoss:

3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Flur.

• Dachgeschoss:

2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele.

ÜBERBLICK DER EINZELNEN HÄUSER

Haus 1 - derz. Zustand: belagsfertig

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,68
• Kaufpreis: EUR 599.000,-  schlüsselfertig

Haus 2 - derz. Zustand: belagsfertig

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,67
• Kaufpreis: EUR 599.000,- schlüsselfertig

Haus 3 - derz. Zustand: bezugsfertig

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,66
• Kaufpreis: EUR 599.000,- schlüsselfertig

Haus 4 - derz. Zustand: bezugsfertig

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,64
• Kaufpreis: EUR 599.000,- schlüsselfertig

SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Vorgesehen sind unter anderem:

• Echtholzparkett aus Eiche
• Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumen
• sämtliche Anschlüsse für die Küche
• dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang
• Eigengarten mit Rollrasen
• frostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich

Die Haustechnik ist auf effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt. Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt: Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang, eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis möglich.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Die Häuser liegen in ruhiger Wohnlage in 1220 Wien (Donaustadt), in der Nähe der Podlahagasse.
• Die tägliche Versorgung ist gut erreichbar: Ein Billa-Supermarkt und eine Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,3 km). Kindergärten und eine Volksschule liegen im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage besonders praktisch für Haushalte mit Kindern macht.
• Weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz sind unter anderem der Kindergarten Laterne (Colerusgasse), Smiley Kids sowie die Volksschule in der Eßlinger Hauptstraße.
• Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen (u. a. Linien 98A, 99A/99B, 26A, 88A) liegen in wenigen Gehminuten Entfernung, die Straßenbahnlinie 391 ist ebenfalls nah. Die U2 (Seestadt) ist in ca. 2,2 km erreichbar. Grünflächen und Erholungsräume der Donaustadt sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
• In der Nähe befinden sich zudem mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sowie eine Apotheke.
• Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Lageexposé (68 Seiten) mit detaillierten Entfernungen, Karten und weiteren Informationen zur Infrastruktur, Schulen, Verkehrsanbindung und Umgebung.

2 PKW-STELLPLÄTZE

• Für das Projekt stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen Aufpreis von jeweils EUR 19.000 zusätzlich zum Haus erworben werden können.
• Die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip "first come, first served

INDIVIDUELL ABGESTIMMTE FINANZIERUNG

• Auf Wunsch unterstützen Sie unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner bei der Entwicklung einer auf Ihre persönliche Situation abgestimmten Finanzierungslösung - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.