Neubau-Doppelhaushälfte bei der Alten Donau - Schlüsselfertig mit Garten, Keller und PV-Anlage

Diese hochwertige, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in der Promenadestraße verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau.

Lage und Wohnumfeld
Die Lage zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden des 22. Bezirks: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig liegt das Haus angenehm ruhig. Die private Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl.

Neuwertiger Zustand und sofort bezugsbereit
Das Haus wurde ca. 2023/2024 vom renommierten Bauträger Glorit errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug und wird vollständig schlüsselfertig und sofort bezugsbereit angeboten.

Hochwertige Böden und Bäder, eine bereits eingebaute DAN-Küche, moderne Haustechnik und attraktive Außenflächen sind bereits vorhanden - einziehen und wohlfühlen.

Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen
Auf rund 165 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 229 m² inklusive Keller bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Wohnebenen plus Keller.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits vollständig eingebaut und im Kaufpreis inkludiert.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Zimmer, ein zusätzliches Bad, ein Kabinett sowie eine rund 20 m² große Terrasse. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Vollwertiger Keller
Auch der vollwertige, beheizte Keller mit rund 64 m² Nutzfläche bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Garten und Außenflächen
Der rund 183 m² große Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Durch die ruhige Lage und die private Zufahrt entsteht hier ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.

Moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung
Technisch überzeugt das Haus mit einer Ausstattung auf hohem Niveau: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektroautos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Fenster und elektrische Rollläden runden das Gesamtpaket ab.

Baurechtsgrund
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf Baurechtsgrund. Der halbjährliche Baurechtszins beträgt EUR 4.145,30, das entspricht rechnerisch rund EUR 690,88 pro Monat.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein schlüsselfertiges und sofort bezugsbereites Zuhause in exklusiver Ruhelage nahe der Alten Donau suchen - mit großzügigen Flächen, privatem Garten, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung.

Highlights

++ schlüsselfertig und sofort bezugsbereit
++ neuwertiger Zustand - präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug
++ vom renommierten Bauträger Glorit errichtet
++ Fertigstellung ca. 2023/2024

++ exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau
++ angenehme Ruhelage mit privater Zufahrt

++ ca. 165 m² Wohnfläche
++ ca. 229 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller
++ drei Wohnebenen plus vollwertiger Keller
++ 5 Zimmer auf mehreren Ebenen
++ ca. 183 m² Gartenfläche
++ ca. 20 m² Terrasse im Dachgeschoss
++ beheizter Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche

++ hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis inkludiert
++ Luft-Wasser-Wärmepumpe
++ Fußbodenheizung
++ Klimaanlage in allen Wohnräumen
++ Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher
++ Wallbox für Elektroautos bereits installiert
++ elektrische Rollläden

++ Baurechtsgrund mit halbjährlichem Baurechtszins von EUR 4.145,30 entspricht rechnerisch ca. EUR 690,88 pro Monat
++ Kaufpreis: EUR 1.195.000

++ Energieausweis: HWB Ref,SK 33 kWh/m²a
++ fGEE,SK 0,63
++ HWB-Klasse B
++ fGEE-Klasse A+

Die Liegenschaft befindet sich in der Promenadestraße im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist durch Wohnnutzung und die für den Bezirk typische Kombination aus städtischer Infrastruktur und größeren Grün- und Freiräumen geprägt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung, Dienstleistungsangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden. Die Lage eignet sich für Personen und Familien, die eine Wohnadresse in Wien mit guter Erreichbarkeit und gleichzeitig Zugang zu Freiflächen suchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Verkehrsangebote im Umfeld des 22. Bezirks. Mit dem Auto ist die Erreichbarkeit über das übergeordnete Straßennetz der Donaustadt gegeben. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch Verbindungen in andere Bezirke gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Donaustadt mehrere Möglichkeiten im näheren und weiteren Umfeld, darunter Grünräume sowie die Wasser- und Erholungsbereiche rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Diese ergänzen die Wohnlage um nutzbare Außen- und Freizeitflächen innerhalb des Stadtgebiets.