NEUBAU / ERSTBEZUG - Haus mit Garten, Dachterrasse und Parkplatz - 1220 Wien Essling

Schluss mit Platzmangel - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort: Sichern Sie sich jetzt die allerletzte Gelegenheit in diesem gefragten Neubauprojekt im grünen 22. Bezirk!

Vergessen Sie stressige Parkplatzsuche oder Kompromisse bei der Raumaufteilung. Auf rund 142 Quadratmetern und mit 5 Zimmern bietet dieses moderne Einfamilienhaus in Wien-Essling genau den Freiraum, den Familien für ein entspanntes Zusammenleben brauchen.

Während die Kinder sicher im ca. 90 m² großen Eigengarten toben, genießen Sie die Ruhe auf der Dachterrasse oder richten sich im Obergeschoss Ihr ideales Homeoffice ein. Sofort bezugsbereit, clever geschnitten und bereit für Ihre gemeinsame Zukunft.

• Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

  
  

• Offene Wohnküche: Ein modernes, offenes Raumgefühl (eine Teilung ist optional möglich).

  
  

• 1. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer - perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

  
  

• 2. Obergeschoss (Eltern-Oase): Exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

  
  

• Belagsfertige Übergabe: Gestalten Sie Böden und Wände nach Ihrem eigenen Geschmack! (Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich).

  
  

• Heizung: Luftwärmepumpe für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen.

  
  

• Klimaanlagen-Vorbereitung: Für angenehme Kühle an heißen Sommertagen.

  
  

• Photovoltaik-Vorbereitung: Für eine nachhaltige, eigene Stromerzeugung.

  
  

• Parken: 1 eigener Autoabstellplatz direkt beim Haus.

  
  

• Lagecharakter: Ruhige, grün geprägte Einfamilienhaus- und Wohngegend im Randbereich des 22. Bezirks (Essling), nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich.

  
  

• Busverbindungen: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Fußgehweite. Anbindung an regionale Buslinien, die eine direkte Verbindung zum modernen Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern sowie zu wichtigen U-Bahn-Knotenpunkten herstellen.

  
  

• U-Bahn (U2): Schnelle Erreichbarkeit der Seestadt Aspern oder der Aspernstraße per Bus. Von dort bringt Sie die U2 ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Karlsplatz).

  
  

• Nachtverkehr: Nightline-Anbindung (Nachtbusse) für Heimfahrten in den späten Abend- und Nachtstunden vorhanden.

  
  

• Individualverkehr & Radwege: Gute Anbindung an das Straßennetz Richtung Wiener Stadtgrenze und die umliegenden Hauptverkehrsachsen (z. B. Aspern-/Lobau-Bereich) sowie gut ausgebaute Radwege in der grünen Umgebung.

  
  

• Infrastruktur & Natur: Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Ortsteil Essling erreichbar; ergänzt durch das umfangreiche Shopping- und Freizeitangebot direkt in der nahen Seestadt Aspern. Hoher Erholungswert durch die Nähe zur Lobau und den Donau-Auen.

  
  

• Kaufpreis Haus (belagsfertig): EUR 589.000,-

  
  

• Autoabstellplatz: EUR 30.000,-

  
  

• Option: Schlüsselfertige Übergabe auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

  
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 - 2 % zzgl. USt. und Barauslagen

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

Nutzen Sie die letzte Chance auf diesen exklusiven Erstbezug. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von ERHO Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung!

ERHO Immobilien

• Ansprechperson: Anita Hosmann

  
  

• E-Mail: [email protected]

  
  

• Telefon: 0664 188 27 80

  
  

• Web: www.erho.at

  
  

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