PREIS DRASTISCH REDUZIERT! AUHIRSCHENWEG. 120m² GARTEN-/AUSSENFLÄCHE! HIGH-END-AUSSTATTUNG!

Top-Lage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser
Nur 5 Busminuten zur U2 Donauspital!

Dieses hochwertige Neubau-Ziegelmassivhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung in absoluter Grünruhelage.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Straßenfront des Grundstücks (wenig befahrene 30er-Zone). Es gibt keine gemeinschaftlich genutzten Flächen, keinen Gemeinschaftsparkplatz sondern eine direkte Zufahrt (KFZ-Stellplatz gleich neben dem Haus) und einen allein von diesem Haus zu nutzenden Müllplatz.

• Ziegelmassivbauweise für langlebige Qualität
• 137 m² Wohnfläche sowie 49 m² Keller
• Fünf Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
• 120 m² Garten- und Außenfläche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
• Dachterrasse mit Glasgeländer
   
• Zwei Badezimmer und drei WCs, Waschküche im Keller
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Eigener Stellplatz direkt beim Haus
• Provisionsfreier Verkauf für Käufer

• Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
• Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaikanlage und E-Ladestation
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• TV-Anschlüsse in allen Zimmern

Die Außenanlagen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis enthalten. Dazu zählt eine betonierte Terrasse im Garten, Gartenflächen mit Rollrasen, Zaunanlage, Pflasterung sowie die Dachterrasse mit Glasgeländer.

Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC

Dachgeschoss
Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse

Keller (beheizt)
Technikraum, Waschraum sowie großzügiger Mehrzweckraum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die U2 Donauspital ist in 5 Autobus-Minuten erreicht. Weiters bieten die Buslinien 93A und 95A schnelle Verbindungen zur U2, U1 sowie zur Straßenbahn.

Der Autobahnanschluss A22/A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.

AKTIONSKAUFPREIS BIS 30.6.2026: 799.000 Euro
Aufschließungsgebühr: 18.000 Euro

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten
Keine Provision für den Käufer!

Maria Grace Deutschbauer
Telefon: 0699/106 36 585
Büro: 01/997 2881

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.