Reihenhaus mit viel Platz in Grünruhelage mit City-Nähe | 5 Zimmer | provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche131 m²
- Grundfläche166 m²
- Zimmer5
- Topnummer1
- Nutzfläche183 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Garten43 m²
- Terrasse23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen - beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar.
Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht - ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält.
Auf einen Blick:
- Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft!
- 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche
- Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss
- Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss
- Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung,
- 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar)
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
- Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
- Fixpreis & Finanzierungshilfe
- Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
- 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
- Preise ab EUR 784.900
Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.
Dieses moderne, vollunterkellerte 5-Zimmer-Haus verbindet auf vier Ebenen (rund 131 m² Wohnfläche und 52 m² Kellerfläche) Großzügigkeit mit einem klar durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet - ein stimmiger Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, lange Abende und entspanntes Familienleben.
Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer viel Raum für Rückzug, Struktur und Komfort. Das Dachgeschoss setzt einen besonderen Akzent: ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad, Platz für ein Büro und eine private Terrasse - ideal als Master-Bereich, ruhiger Arbeitsraum oder persönliche Auszeit über den Dächern.
Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung - energieeffizient, angenehm und mit niedrigen Betriebskosten - weil ich besser wohnen will.
Informationen zum Oberflächenpaket:
Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fliesen- und Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") sowie Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. von Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!
Betriebskosten: rd. EUR 270,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. EUR 45,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für Stellplatz: ca. EUR 5,-- / Monat inkl. Ust.
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famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Lage
Für Familien ist besonders praktisch, dass die Umgebung eine große Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bietet. Entlang der Eßlinger Hauptstraße stehen verschiedene Angebote zur Verfügung, die auch mit dem Bus gut erreichbar sind. Wer morgens frisches Gebäck holen oder am Wochenende gemütlich frühstücken möchte, findet die Bäckerei Geier nur zwei Straßen weiter.
Auch die Anbindung unterstützt ein komfortables Familienleben. In der Donaustadt sind Bus- und U-Bahn-Verbindungen gut aufeinander abgestimmt und erleichtern sowohl den Weg in die Stadt als auch Wege innerhalb des Bezirks. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U2-Achse in Richtung Seestadt und Aspern sowie Richtung Zentrum. Sie verbindet den 22. Bezirk rasch mit zentralen Umsteigepunkten und schafft damit gute Voraussetzungen für Alltag, Schule, Beruf und Freizeit.
Die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsräumen steigert die Lebensqualität zusätzlich. Für den schnellen Ausgleich unter der Woche oder den Familienausflug am Wochenende bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten an. Die Lobau als Wiener Teil des Nationalparks Donau-Auen ist ein einzigartiges Naturgebiet mit Aulandschaften, Wegen und Naturerlebnissen. Sie eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und kleine Abenteuer mit Kindern.
Wenn im Sommer Wasser, Sonne und Urlaubsgefühl gefragt sind, zählen die Alte Donau und das Gänsehäufel zu den beliebten Klassikern der Donaustadt. Baden, Stege, viel Platz und die besondere Atmosphäre am Wasser vermitteln das Gefühl, mitten in Wien zu sein und zugleich wie an einem See zu entspannen. Für zusätzliche Outdoor-Abwechslung bietet auch die Donauinsel ein starkes Plus. Radfahren, Skaten, Picknick, Spiel und Sport lassen sich dort unkompliziert und familienfreundlich verbinden.
Die Lage in der Schlachthammerstraße vereint damit ruhiges Wohnen, gute Anbindung, grüne Freiräume sowie vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote. Wer die Großstadt schätzt und zugleich ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld sucht, findet hier eine ausgewogene Grundlage, um langfristig anzukommen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1750m
Krankenhaus <3750m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2750m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 23 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 43 m²
- Kellerfläche: 52 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1
- Stockwerk: KG, EG, OG, DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2031-12-14
- Energiepass HWB: 38.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 320 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320 Eur
- Betriebskosten: rd. EUR 270,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten
- Stellplatzmiete: 45 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: niedrigere Vertragserrichtung & Notarkosten, da diese bei Famosahaus in einer fairen Pauschale gedeckelt sind und vom Kaufpreis prozentuell nicht berechnet werden
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 50 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Ziegelmassiv-Reihenhäuser in der Donaustadt - Grünruhelage mit City-Nähe | provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
- Wohneinheiten3
- Wohnfläche130–132 m²
- Preis€ 784.900–859.900
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.09.2026
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