Sanieren. Gestalten. Zuhause ankommen - Haus mit Potenzial nahe U2 & Alter Donau

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN - EIN HAUS MIT ZUKUNFT

In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung.

Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort.

SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Die bestehende Heizungsanlage - ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl - ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an.

Die elektrischen Anlagen sind in Ordnung und liegt hier auch ein positiver Elektro-Befund vor.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

ca. 188,40 m² Wohnfläche
ca. 501 m² Grundstücksfläche
großzügiger und heller Wohnbereich
offene Küche mit Theke
mehrere getrennt begehbare Zimmer
flexible Nutzungsmöglichkeiten
gepflegter Garten mit Brunnen
großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette
Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
gute öffentliche Verkehrsanbindung
U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar

Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

WOHNEN IN DER DONAUSTADT - GUTE ANBINDUNG UND VIEL FREIRAUM

Die Hausfeldstraße 33 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in Richtung Praterstern und Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 26 für eine gute Anbindung innerhalb der Donaustadt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

U2 - Station Hausfeldstraße
Straßenbahnlinie 26
Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A
weitere regionale Verbindungen

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen, Baden und Entspannen.

Mit der derzeit im Bau befindlichen Stadtstraße Aspern soll künftig Durchzugsverkehr aus umliegenden Wohngebieten abgezogen und das Straßennetz entlastet werden. Die Verkehrsfreigabe ist laut Stadt Wien für 2027 vorgesehen.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert der Donaustadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.52 km
Grundschule 0.54 km
Realschule 1.32 km
Gymnasium 5.90 km
Hauptschule 0.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.84 km
Gaststätten 0.33 km

Verkehr
Flughafen 12.96 km
Fernbahnhof 1.47 km
Autobahn 2.16 km
U Bahn 0.55 km
Bus 0.14 km

Sonstige
Zentrum 8.30 km