Sanierungsbedürftiges Eckreihenhaus mit Garten in idyllischer Wohnlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche78,05 m²
- Zimmer2
- BödenFliesen
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten235,54 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Eckreihenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung am Pfingstrosenweg bietet eine seltene Chance: ein Eigenheim mit Garten in einer familienfreundlichen Umgebung, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Abseits des hektischen Stadtlebens und dennoch in Wien gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und ein Wohngefühl, das heutzutage immer gefragter wird. Ob junge Familie, Paar mit Zukunftsplänen oder handwerklich geschickte Käufer:innen - hier entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.
Eckdaten
- Adresse: 1220 Wien, Pfingstrosenweg 2 / Haus 1
- Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 6 Häusern
- Objekttyp: Sanierungsbedürftiges Eckreihenhaus
- Baujahr: 1993
- Wohnfläche: ca. 78,05 m²
- Keller: ca. 41,19 m²
- Garten mit Terrasse
- Erdgeschoss & Obergeschoss
- Grundriss individuell anpassbar
- Voll an das öffentliche Gut angeschlossen
- Widmung: W I 6,5 m ogk BB
Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Freifläche und Entwicklungspotenzial. Die bestehende Raumaufteilung mit derzeit zwei Zimmern kann an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. So lassen sich beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich verwirklichen.
Der Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für entspannte Sommerabende, Familienfeste, spielende Kinder oder den ersten Kaffee am Morgen in der Sonne.
Der großzügige Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - von Stauraum über Hobbyraum bis hin zur Werkstatt.
Das Haus ist sanierungsbedürftig - es besteht folgender Modernisierungsbedarf:
- Elektroanlage
- Warmwasseraufbereitung
- Heizung
- Terrasse
- Böden und Wände
- Sanitärräume
- Küche
Vorgeschlagene Verbesserungsmaßnahmen:
- Dämmung der Außenwände
- Fenster- und Türentausch
- Dämmung der oberen Geschossdecke
Ein Haus mit Potenzial, Garten und viel Ruhe: Dieses Eckreihenhaus bietet die seltene Möglichkeit, in einer grünen Wohnlage Wiens ein individuelles Eigenheim zu schaffen.
Ein Ort zum Ankommen. Ein Garten zum Genießen. Ein Haus, das auf seine nächste Geschichte wartet
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Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
SERAPHAR IMMOBILIEN
Lage
Der Pfingstrosenweg befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im grünen Teil der Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und zahlreichen Grünflächen.
Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist: wenig Verkehr, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft.
Die Umgebung bietet:
* zahlreiche Spazier- und Radwege
* weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete
* familienfreundliche Wohnatmosphäre
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Kindergärten und Schulen in der Umgebung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 235,54 m²
- Kellerfläche: 41.19 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-05-02
- Energiepass HWB: 209 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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