Schlüsselfertige Doppelhaushälfte nahe Alte Donau - exklusive Ruhelage, Garten, Keller & PV-Anlage

Diese hochwertige, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in der Promenadestraße verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau.

Das Haus wurde ca. 2023/2024 vom renommierten Bauträger Glorit errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug und wird vollständig schlüsselfertig und sofort bezugsbereit angeboten. Hochwertige Böden und Bäder, eine bereits eingebaute DAN-Küche, moderne Haustechnik und attraktive Außenflächen sind bereits vorhanden - einziehen und wohlfühlen.

Die Lage zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden des 22. Bezirks: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig liegt das Haus angenehm ruhig. Die private Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl.

Auf rund 165 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 229 m² inklusive Keller bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Wohnebenen plus Keller.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits vollständig eingebaut und im Kaufpreis inkludiert.

Der rund 183 m² große Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Durch die ruhige Lage und die private Zufahrt entsteht hier ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Zimmer, ein zusätzliches Bad, ein Kabinett sowie eine rund 20 m² große Terrasse. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Auch der vollwertige, beheizte Keller mit rund 64 m² Nutzfläche bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Ausstattung auf hohem Niveau: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektroautos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Fenster und elektrische Rollläden runden das Gesamtpaket ab.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf Baurechtsgrund. Der halbjährliche Baurechtszins beträgt EUR 4.145,30, das entspricht rechnerisch rund EUR 690,88 pro Monat.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein schlüsselfertiges und sofort bezugsbereites Zuhause in exklusiver Ruhelage nahe der Alten Donau suchen - mit großzügigen Flächen, privatem Garten, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung.

Highlights

++ schlüsselfertig und sofort bezugsbereit
++ neuwertiger Zustand - präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug
++ vom renommierten Bauträger Glorit errichtet
++ Fertigstellung ca. 2023/2024

++ exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau
++ angenehme Ruhelage mit privater Zufahrt

++ ca. 165 m² Wohnfläche
++ ca. 229 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller
++ drei Wohnebenen plus vollwertiger Keller
++ 5 Zimmer auf mehreren Ebenen
++ ca. 183 m² Gartenfläche
++ ca. 20 m² Terrasse im Dachgeschoss
++ beheizter Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche

++ hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis inkludiert
++ Luft-Wasser-Wärmepumpe
++ Fußbodenheizung
++ Klimaanlage in allen Wohnräumen
++ Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher
++ Wallbox für Elektroautos bereits installiert
++ elektrische Rollläden

++ Baurechtsgrund mit halbjährlichem Baurechtszins von EUR 4.145,30 entspricht rechnerisch ca. EUR 690,88 pro Monat
++ Kaufpreis: EUR 1.195.000

++ Energieausweis: HWB Ref,SK 33 kWh/m²a
++ fGEE,SK 0,63
++ HWB-Klasse B
++ fGEE-Klasse A+

Die Promenadestraße überzeugt durch eine besonders attraktive und ruhige Wohnlage direkt bei der Alten Donau. Hier wohnt man angenehm ruhig, grün und exklusiv - und ist dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.

Die Alte Donau liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spazieren, Baden, Bootfahren, Stand-up-Paddling oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Gerade diese Kombination aus Ruhelage, Wasser-Nähe und urbaner Infrastruktur macht die Lage besonders begehrt.

Durch die private Zufahrt entsteht ein zusätzlich geschütztes Wohngefühl, das besonders für Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre legen, einen klaren Mehrwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Donau Zentrum sowie die U1 sind rasch erreichbar.

Eine seltene Lagequalität in Wien-Donaustadt - ruhig, hochwertig und direkt bei einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

Lage-Highlights

++ exklusive Wohnlage direkt bei der Alten Donau
++ angenehme Ruhelage mit privater Zufahrt
++ hoher Freizeitwert: Baden, Spazieren, Bootfahren, Wassersport
++ grüne und gepflegte Umgebung
++ gute Infrastruktur im näheren Umfeld
++ Donau Zentrum rasch erreichbar
++ gute öffentliche Anbindung über die U1
++ schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt