Schöner Eigengrund mit Pool und absoluter Ruhe - wie ein Urlaub!

Wundervolles Einfamilienhaus (2 Zimmer= 1 Wohn- Esszimmer, 1 Schlafzimmer im OG!!) weitere 3 Zimmer im Kellergeschoss, Pool, großen eigenen Garten (Kleingartenwidmung (Bauklasse) - allerdings keine PACHT und kein VEREIN!!!) und noch zusätzlicher gemeinschaftlicher Garten mit direkter Verbindung vom Grundstück, läßt keine Wünsche für Familienwohnidylle offen. Genießen Sie Freiraum, Ruhe, Badespaß und Natur pur mit perfekter naheliegender Infrastruktur - Seestadt Aspern, Gewerbepark Stadlau, Donauzentrum und vieles mehr... einfach die perfekte familiäre Atmosphäre in einer wundervollen, ruhigen Kleingartensiedlung! Wichtig anzumerken ist, dass dies nur die Widmung betrifft, aber das Grundstück sowie das Haus keinem VEREIN unterliegen und zugehörig sind!

Die Highlights auf einen Blick:
* Garten ca. 571 m² - Kleingartenwidmung (nur betreffend Baubestimmung) - KEIN VEREIN!
* zusätzliche Nutzung Gemeinschaftsgarten - direkte Verbindung durch Garten
* Pool mit Überdachung im Garten
* angenehme Raumaufteilung
* Fußbodenheizung in jedem Geschoß - extra regelbar
* Klimaanlage
* Alarmanlage
* Fenster mit 2-fach Verglasung
* Sicherheitseingangstüren
* Brennwertgerät / Gas
* Jalousien - Rollos mit Fliegengitter

Erdgeschoß mit ca. 35 m²
Nord-Ost-Terrasse ca. 33 m²
großer Wohn-Essraum (ca. 29 m²) mit Ausgang auf die Terrasse mit Gartenblick
offene Küche - komplett eingerichtet mit Siemensgeräte wie Geschirrspüler, Induktionsfeld, Backrohr, Mikrowelle
zentraler Vorraum mit Zugang zu Wohnraum und extra Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoß ca. 35 m²
1 Schlafzimmer - 3 weitere im Kellergeschoß
Bad mit Dusche
Extra Toilette
Umkleideraum (hier befindet sich auch das Heizsystem)

Wohnkeller mit 83 m²
Vorzimmer mit zentraler Raumaufteilung
3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Möglichkeit für Badewanne (Anschluß vorhanden)
Extra Toilette
Waschküche
2 Abstellräume
Extra Ein- und Ausgangsmöglichkeit

Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung
Buslinie 24 A mit Anschlußmöglichkeit U1
Straßenbahnlinie (ca. 7 Gehminuten entfernt) mit Anschlußmöglichkeit U2
Ca. 5 Gehminuten entfernt Penny Markt und Bipa, ca. 3 Autominuten entfernt erreicht man Billa, Lidl, Hofer, dm, Trafik und Apotheke
Schulen, viele Kindergärten im Umfeld
Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen / Lobau sowie Blumengärten Hirschstetten, sowie ein Badeteich befinden sich in der Umgebung
(5 Gehminuten)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität diese Hauses überzeugen.

Da uns der diskrete Umgang mit den Daten unserer Auftraggeber sehr wichtig ist, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung keine vertraulichen Objektdokumente herausgeben. Wenn Sie nach dem Besichtigungstermin ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, händigen wir Ihnen selbstverständlich umgehend alle erforderlichen Unterlagen aus.

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RECHTLICHE HINWEISE:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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