SÜD-WEST-LAGE! HERAUSRAGENE AUSSTATTUNG! 147m² WFL! 54m² KELLER. WIENERBERGER-ZIEGEL! PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ÜBERRAGEND AUSGESTATTET!
Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!!

WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)

SÜD-WEST-AUSRICHTUNG!
201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE!

147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER
* 5 ZIMMER
* 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* ABSTELLRAUM
* 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)
* WASCHKÜCHE IM KELLER

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
- 147 m² Wohnnutzfläche
- 54 m² Kellerfläche
- 20 m² Dachterrasse
- 15 m² Terrasse (Garten)
- 89 m² Gartenfläche

GRUNDRISS
147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

AUSSTATTUNGSDETAILS
- WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
- 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS
- edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich
- INSEKTENSCHUTZ
- elektrische ROLLLÄDEN
- VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung

- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller
- 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken
- SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)
- Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer

- Kellerfenster in XL-Größe
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür)
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)
- ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig

LAGE
Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr.
Von der U2 Aspern Nord sind es ca. 6 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220-290 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt.
Gymnasium, Kindergarten und Volksschule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar.

KOSTENÜBERBLICK
EUR 779.000,- Kaufpreis belagsfertig
EUR 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
EUR 8.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.