SÜDLAGE! MIT KELLER! BESICHTIGUNGMÖGLICHKEIT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

OPTIMALE SÜDSEITE!

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!
 

Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

Ziegelmassivbauweise - Außen- und Innenwände aus Ziegel

Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung

Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON

Fußbodenheizung in allen Geschossen - inklusive Keller

Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Elektrische Rollläden

VELUX-Dachflächenfenster

300-Liter-Warmwasserspeicher

Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert

Eigener Keller mit 36 m²

Provisionsfrei für den Käufer

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche
• WC

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer

• Vorraum
• Weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer

• Technik- und Abstellraum
• Großer Kellerraum

• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Keller: ca. 36 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
• Garten: ca. 41 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Dachterrasse: ca. 2,5 m²

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.

• Kindergarten & Hort: ca. 250 m
• Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m
• Volksschule: ca. 500 m

• BILLA
• SPAR
• PAGRO

Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.

• 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
• 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
• 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
• N26 Nachtbus

So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.

EUR 659.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage

KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: EUR 19.000,-

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
• PROVISIONSFREI für den Käufer

Büro: 01 / 997 2881

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.