Traum Haus im Innenhof - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im ERSTBEZUG
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche71,16 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2027
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten46,4 m²
- Terrasse6,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
"Am schönen Grund"
Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Haus mit Garten geschützt im Innenhof - vom Vorzimmer geht es in ein Wohnesszimmer, das auf den eigenen Garten ausgerichtet ist.
Von diesem erreicht man eines der Schlafzimmer, das ebenfalls auch auf den eigenen Garten blickt .
Von einem kleinen Flur erreicht man Abstellraum, Badezimmer, WC und Schlafzimmer. Von diesem Schlafzimmer erreicht man eine Terrasse.
- 2 Schlafzimmer
- Wohnessraum mit Garten
- Eigengarten
Ausstattungsmerkmale:
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
- Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
- 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Lift vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027!
Preis für Anleger 435.700,00 EUR (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 496.698,00 EUR (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Renderings: Symbolbilder IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- inklusive Küche
- Hofruhelage
Lage
Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz - schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung:
Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser - ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note - ideal für hohe Lebensqualität.
Region: Klinik Donaustadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 6.2 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 46,4 m²
- Kellerfläche: 3.65 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: EG / EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-09-25
- Energiepass HWB: 35.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6688,37 Eur
- Vertragserrichtungsgebuehr: 0%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Am Schönen Grund
- Wohneinheiten16
- Wohnfläche31,29–85,31 m²
- Preis€ 172.100–530.200
- Fertigstellung01.12.2027
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