Traumhaus an der Donau - PACHTGRUND
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche127 m²
- Grundfläche1.426 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche217 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse25 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill - zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen.
Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden.
Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung - eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten.
Mehrere Parkplätze, darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen - ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr.
Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet (unbefristet bzgl. des Hauptgrundstücks). Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Übernahme des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen - Ihr neues Zuhause wartet!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur: Supermärkte fußläufig erreichbar, Busverbindung in wenigen Minuten zur U2-Metrolinie, optimale Anbindung an die Stadt.
Parken: Mehrere Stellplätze vor dem Haus, teilweise überdacht.
Region: Nationalpark Donau-Auen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 25 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 90 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Stockwerk: EG
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2032-09-30
- Energiepass HWB: 204 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1969
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 38,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 40,77 Eur
- Kaufpreis pro m²: 645,16 Eur
- Kosten im Monat (EUR):Grundsteuer - ca. 15,12Müllabfuhr - ca. 25,01 Pacht (Gesamt) - ca. 1.535
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 15.76 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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