Traumhaus! Großes neuwertiges Einfamilienhaus in Essling 1220 Wien auch Generationenhaus oder WG!

278 m²
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1213065744
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€ 1.370.000€ 4.928,06/m²

IMMO AGENCY GmbH
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Unternehmen


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KontaktDr. Johannes Fürlinger

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    278 m²
  • Grundfläche
    532 m²
  • Zimmer
    8
  • Stockwerk(e)
    -1
  • Nutzfläche
    492 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    14,98 m²
  • Garten
    380 m²
  • Terrasse
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.370.000
Maklerprovision: 49.320,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.928,06

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 278 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl für Familien und Liebhaber von großzügigem Raum und modernem Komfort.


Das neuwertige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Abstellräumen, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom großzügigen Wohnzimmer über mehrere Schlafzimmer bis hin zu stilvollen Arbeits- oder Hobbyräumen. Mit zwei modernen Bädern und drei separaten WCs ist ein reibungsloser Alltag garantiert, auch für größere Haushalte oder Besuch.


Genießen Sie sonnige Stunden auf dem einladenden Balkon oder entspannen Sie im weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien bietet. Der vorhandene Stellplatz sorgt zudem für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.


Die Lage in 1220 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten.


Für einen Kaufpreis von 1.370.000,00 EUR erwerben Sie ein top gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität bietet.


Der Keller ist als Anlegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert. 


Das haus eignet sich mit seinen 2 Küchen 3 WC und 2 Bädern auch hervorragend für WGs.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Wien 22 wartet auf Sie!


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Einfamilienhaus in 1220 Wien besticht durch seine ruhige Lage im grünen Bezirk. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für viel Morgensonne und eine helle, freundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar - ideal für Familien, die Stadtnähe und Natur verbinden möchten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:14,98 m²
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 380 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. KG / Anlegerwohnung
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4928,06 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 79
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,5
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Josefstädter Straße 43-45/1a1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktDr. Johannes Fürlinger
Referenz ID20577
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willhaben-Code: 1213065744 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:30 Uhr

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